物业代管房子出租合同

PAGE物业代管房子出租合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方作为物业代管方进行房屋出租事宜；乙方具备专业的房屋管理及租赁服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代管房屋并出租事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权代管该房屋，并负责寻找合适的承租人，以合理价格出租该房屋。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行代管及出租职责，包括但不限于房屋的维护、管理、招租、签订租赁合同、收取租金及押金等相关事宜。第二条房屋状况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋内部装修及设施设备情况如下：[详细描述房屋装修及设施设备，如墙面状况、地面材质、家具家电清单等]。2.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何影响房屋正常使用及出租的瑕疵或纠纷，且该房屋符合国家及当地关于房屋出租的相关规定和标准。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可终止。因提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应赔偿责任。第四条租金及支付方式4.1经双方协商确定，该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。4.2承租人应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[X]个工作日内通知甲方，并向甲方提供租金到账凭证。4.3若承租人逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权解除租赁合同，并要求承租人按照合同约定承担违约责任。同时，乙方应及时通知甲方相关情况。第五条押金5.1承租人应向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2押金用于保障房屋及其附属设施设备的完好以及租金、水电费、物业费等费用的按时足额支付。在租赁合同期满或提前解除且承租人结清所有费用、房屋及设施设备无损坏的情况下，乙方应在[退款期限]个工作日内将押金无息退还给承租人。5.3若因承租人原因导致房屋及其附属设施设备损坏或产生其他费用未结清的，乙方有权从押金中扣除相应金额。扣除后押金仍有剩余的，应退还给承租人；押金不足以弥补损失的，乙方有权要求承租人继续赔偿。第六条房屋维护与管理6.1乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现问题，应及时通知甲方，并根据甲方意见进行维修或更换。6.2因正常使用导致的房屋及其附属设施设备损坏，维修费用由[责任方]承担。若因承租人故意或重大过失造成损坏的，由承租人承担维修费用及赔偿责任；若因不可抗力等不可归责于双方的原因造成损坏的，双方应协商解决维修费用承担问题。6.3乙方应负责处理房屋使用过程中的日常事务，如水电费、物业费、燃气费等费用的代收代缴。乙方应按照相关规定及时缴纳各项费用，不得因费用问题影响房屋的正常使用。若因乙方原因导致费用逾期缴纳产生的滞纳金等费用，由乙方承担。第七条租赁合同的签订与解除7.1乙方应在找到合适承租人后，及时与承租人签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定，且不得与本合同实质性变更。乙方应将签订的租赁合同副本及时送交甲方备案。7.2在租赁合同履行期间，若出现下列情形之一，乙方有权解除租赁合同：（1）承租人未经甲方或乙方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的；（2）承租人累计逾期支付租金超过[逾期解除期限]天的；（3）承租人故意损坏房屋及其附属设施设备且拒不赔偿的；（4）承租人利用房屋从事违法违规活动的；（5）其他严重违反租赁合同约定或法律法规规定的情形。7.3若因甲方原因导致租赁合同无法正常履行或解除的，甲方应承担相应违约责任，赔偿乙方及承租人因此遭受的损失。第八条租金及押金的收取与分配8.1乙方应按照租赁合同约定及时收取租金及押金，并按照本合同约定进行分配。租金扣除乙方应收取的代管服务费用后，剩余部分应及时支付给甲方。8.2乙方的代管服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用用于乙方为履行本合同约定的代管及出租职责所产生的各项成本及支出，包括但不限于房屋维护费用、招租费用、合同管理费用等。8.3若因乙方原因导致租金或押金未能按时足额收取的，乙方应自行承担相应损失，不得因此减少应支付给甲方的租金及押金金额。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前终止本合同，应按照本合同委托期限内预计租金总额的[违约比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自提高代管服务费用标准、无故拖延租金支付给甲方、未及时处理房屋问题导致甲方或承租人权益受损等，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向受损方支付赔偿金，并退还多收取的费用。9.3若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或房屋相关信息的，违约方应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照本合同委托期限内预计租金总额的[违约比例]向对方支付赔偿金（具体赔偿金额可根据实际损失情况进行调整）。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一