物业电梯维保承包合同

PAGE物业电梯维保承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，拥有多部电梯设备；乙方是一家具备专业电梯维保资质和能力的企业。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方承担物业电梯维保工作事宜，达成如下协议：一、维保电梯基本信息1.电梯数量：[X]部。2.电梯型号：[具体型号]。3.电梯位置：[详细位置]。二、维保服务内容1.乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对甲方委托的电梯进行定期维护保养，包括但不限于电梯设备的清洁、润滑、紧固、调整、检测等工作，确保电梯的安全运行性能。2.定期对电梯的机械部件（如轿厢、导轨、曳引机、限速器等）进行检查和维护，保证其处于良好的工作状态，及时发现并排除潜在故障隐患。3.对电梯的电气系统（包括控制柜、线路、传感器等）进行巡检和维护，确保电气设备正常运行，避免出现电气故障引发安全事故。4.负责电梯安全保护装置（如安全钳、缓冲器、门锁装置等）的调试、校验和维护，保证其功能可靠，符合安全标准要求。5.配合甲方进行电梯的年度安全检验工作，提供必要的技术资料和协助，确保电梯顺利通过检验。6.在电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行抢修，尽快恢复电梯正常运行。对于紧急故障，乙方应立即响应，采取有效措施确保电梯安全停止运行，并及时进行维修。三、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、维保费用及支付方式1.维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加额外维保服务项目的除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成每季度的维保工作后，甲方应在收到乙方提交的季度维保报告及发票后的[X]个工作日内，支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。合同期满后，乙方提交年度维保总结报告及发票，甲方在收到后的[X]个工作日内支付剩余的[X]%维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付维保费用。（3）协助乙方做好电梯维保工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、电梯运行记录等相关资料。（4）在电梯出现故障时，及时通知乙方，并如实告知电梯故障情况。（5）不得擅自更改电梯的原有结构和性能，如需进行改造或重大维修，应提前通知乙方，并委托具备相应资质的单位进行施工。改造或维修后应及时通知乙方进行调试和检验。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取维保费用。（2）按照国家相关标准和规范以及本合同约定，为甲方提供专业、优质、高效的电梯维保服务，确保电梯安全运行。（3）乙方应根据电梯的使用情况和维护保养要求，制定详细的维保计划，并提前通知甲方。维保计划应合理安排维保时间，尽量减少对电梯正常使用的影响。（4）乙方维保人员应具备相应的专业资质和技能，严格遵守安全操作规程，在维保过程中确保自身安全和电梯设备安全。因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部法律责任。（5）乙方应建立完善的维保档案，详细记录电梯的维保情况、故障处理情况等信息，并定期向甲方提供维保报告。维保档案应保存至少[X]年，以备查阅。（6）在维保期限内，乙方应保证电梯设备的完好率达到[X]%以上。若因乙方维保不当导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。（7）乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、检验工作，提供必要的技术支持和资料。六、质量标准1.乙方提供的维保服务应符合国家现行的电梯维护保养相关标准和规范要求，包括但不限于《电梯维护保养规则》等。2.电梯经乙方维保后，应达到以下质量标准：（1）电梯运行平稳，无异常振动和噪声。（2）电梯各安全保护装置功能正常，灵敏可靠。（3）电梯的机械部件和电气系统性能良好，无明显磨损和故障隐患。（4）电梯轿厢内整洁卫生，按钮、照明等设施正常运行。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间、内容和质量标准进行维保工作，每逾期一日，应按照当季度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方规定的期限内完成整改，若因乙方原因导致电梯出现安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于电梯维修费用、甲方的经济损失、第三方索赔费用等。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力或政府政策调整等情形的，不能免除其违约责任。3.在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.