物业代签房屋买卖合同

PAGE物业代签房屋买卖合同甲方（房屋出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（房屋买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，现甲乙双方经友好协商，就物业代签房屋买卖合同相关事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托其所在小区的物业（以下简称“物业”）作为代理人，代甲方与乙方签订房屋买卖合同及相关附属文件，并办理与房屋买卖相关的各项手续。1.2物业应按照本协议的约定及甲方的指示，勤勉尽责地履行代理职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。第二条物业的代理权限2.1物业有权代表甲方与乙方就房屋买卖事宜进行沟通、协商，包括但不限于房屋价格、付款方式\付款期限、交房时间等条款的协商。2.2物业有权代甲方签署房屋买卖合同及其他与房屋买卖相关的书面文件，但签署文件的内容必须符合甲方事先明确的指示和要求，不得擅自对合同条款进行实质性变更。2.3物业有权协助甲乙双方办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于协助乙方办理贷款申请手续、协助双方办理房屋产权过户登记手续等，但办理手续过程中涉及甲方亲自到场办理的事项，物业应及时通知甲方并协助甲方完成。第三条物业的义务3.1物业应严格按照甲方的指示行事，在代理权限范围内进行活动。如遇特殊情况需要超出代理权限或变更甲方指示的，应及时与甲方沟通并取得甲方书面同意后方可进行。3.2物业应妥善保管与房屋买卖相关的各类文件、资料，确保文件资料的完整性和安全性。在代理事项完成后，应将相关文件资料及时移交给甲方或按照甲方要求进行处理。3.3物业应向甲乙双方如实告知房屋买卖过程中的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因物业故意隐瞒或提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失的，物业应承担相应的赔偿责任。3.4物业在代理过程中应遵守法律法规及相关政策的规定，不得从事任何违法违规行为。如因物业违法违规行为导致本协议无法履行或给甲乙双方造成损失的，物业应承担全部法律责任。第四条甲方的义务4.1甲方应向物业提供真实、准确、完整的房屋信息及与房屋买卖相关的资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。4.2甲方应及时、准确地向物业传达其对于房屋买卖交易的指示和要求，并对物业在代理过程中提出的合理问题给予明确答复。4.3甲方应按照本协议及房屋买卖合同的约定履行其义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理产权过户手续等。如因甲方原因导致房屋买卖交易出现问题或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条乙方的义务5.1乙方应向物业提供真实、准确、完整的个人信息及与房屋购买相关的资料，包括但不限于身份证明、收入证明等。5.2乙方应按照本协议及房屋买卖合同的约定履行其义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理相关手续等。如因乙方原因导致房屋买卖交易出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方应尊重物业在代理过程中的工作，积极配合物业完成各项代理事项。第六条房屋买卖合同的签订6.1物业应在甲方授权范围内，与乙方就房屋买卖的各项条款进行协商，并根据协商结果起草房屋买卖合同。房屋买卖合同的内容应符合法律法规的规定及甲乙双方的意愿，不得损害任何一方的合法权益。6.2在起草房屋买卖合同过程中，物业应及时与甲方沟通，确保合同条款符合甲方要求。合同起草完成后，物业应将合同文本提交给甲方审阅，甲方如有异议应及时提出修改意见，物业应根据甲方意见进行修改完善。6.3经甲方审阅同意后，物业应与乙方签订房屋买卖合同。签订合同过程中，物业应确保合同双方当事人的签字、盖章真实有效，合同内容完整、清晰。第七条合同的履行与变更7.1甲乙双方应按照房屋买卖合同的约定履行各自的义务。如一方需要变更合同条款的，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可变更。7.2物业应协助甲乙双方监督合同的履行情况，及时发现并解决合同履行过程中出现的问题。如因一方不履行合同义务导致另一方遭受损失的，受损方有权要求违约方承担违约责任。7.3在合同履行过程中，如遇法律法规或政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行或需要变更的，甲乙双方应协商解决，并根据实际情况调整合同条款或解除合同。物业应协助甲乙双方办理相关手续。第八条违约责任8.1如物业违反本协议的约定，擅自超出代理权限行事或对合同条款进行实质性变更，给甲乙双方造成损失的，物业应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及因此产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.2如甲方违反本协议的约定，未向物业提供准确信息或未及时传达指示，导致房屋买卖交易出现问题或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。8.3如乙方违反本协议的约定，未按时支付购房款或未配合办理相关手续，导致房屋买卖交易出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。第九条保密条款9.1甲乙双方及物业应对在房屋买卖过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。第十条争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方及物业在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本协议自甲乙双方及物业签字（或盖章）之日起生效。11.2本协议一式三份