物业严重违约解除合同

PAGE物业严重违约解除合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同（合同编号：），由乙方为甲方提供物业服务。现乙方在履行合同过程中出现严重违约行为，导致合同目的无法实现，甲方根据相关法律法规及合同约定，有权解除合同。经双方友好协商，就物业严重违约解除合同相关事宜达成如下协议：一、违约事实及依据1.1乙方未按照合同约定的服务标准和内容提供物业服务，存在以下严重违约行为：包括但不限于[列举具体违约行为，如小区环境卫生长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区内垃圾堆积散发异味；安保措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，给业主造成财产损失；公共设施设备维护不及时，电梯经常出现故障，影响业主正常使用等]。1.2上述违约行为持续存在，经甲方多次书面通知后，乙方仍未采取有效措施予以改正，严重影响了甲方及小区业主的正常生活和居住环境，已构成根本违约。二、合同解除的依据及时间2.1根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。乙方的严重违约行为致使本物业服务合同目的无法实现，甲方有权解除合同。2.2甲方于[具体日期]向乙方发出书面解除合同通知，乙方于[收到通知日期]收到该通知。本合同自乙方收到解除合同通知之日起解除，即合同解除时间为[具体解除日期]。三、解除合同后的事项处理3.1物业服务交接3.1.1乙方应在合同解除之日起[X]日内，向甲方或甲方指定的第三方交接物业服务相关的全部资料，包括但不限于物业设施设备档案、业主信息档案、物业服务记录、财务账目等。3.1.2乙方应在合同解除之日起[X]日内，撤离物业服务区域，停止一切物业服务活动，并将物业服务用房及相关设施设备完好地交还给甲方。3.2费用结算3.2.1双方共同对合同解除前乙方已提供的物业服务进行结算。经核算确认后，甲方按照实际服务情况支付乙方已完成服务对应的合理费用。3.2.2对于乙方因违约行为给甲方造成的损失，甲方有权从应支付给乙方的费用中扣除相应金额。损失包括但不限于因小区环境卫生问题导致业主投诉产生需支付的赔偿费用、因公共设施设备故障给业主造成的财产损失赔偿费用等。3.3违约责任承担3.3.1乙方应承担因违约行为给甲方及小区业主造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。损失范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。3.3.2如因乙方违约行为导致甲方或小区业主向第三方承担赔偿责任的，乙方应承担连带责任，确保甲方及小区业主的合法权益得到充分保障。四、保密条款4.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。五、争议解决5.1本合同的签订和履行适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权位于[具体管辖法院]的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另