物业用地上房屋租赁合同

PAGE物业用地上房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业用地及地上房屋，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业用地上房屋租赁合同：第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，土地面积为[X]平方米，地上房屋建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，房屋规划用途为[房屋规划用途，如商业、办公等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据[调整依据，如市场物价指数等]确定。3.2乙方应在[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。4.3若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失费用。第五条物业用途5.1乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。5.2乙方应按照物业规划用途及相关法律法规的规定使用物业，不得从事违法违规活动。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。6.1.2甲方应保证租赁物业符合法律法规规定的出租条件，具备正常使用功能。6.1.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的手续，如提供必要的证明文件等。6.1.4甲方应按照合同约定履行维修义务，确保物业处于安全、正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业。但乙方应合理使用物业，不得擅自拆改、扩建或损坏物业结构及设施设备。6.2.2乙方应按时支付租金、押金及其他费用。6.2.3乙方应负责租赁物业内的安全保卫工作，承担因乙方原因导致的安全事故责任。6.2.4乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。6.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。第七条物业维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业安全。7.2乙方应负责租赁物业内设施设备的日常维修与保养。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。但因甲方原因导致的除外。7.3对于物业的重大维修或改造，需经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。费用承担由双方另行约定。第八条物业管理8.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。8.2物业管理公司应按照法律法规及合同约定履行管理职责，为乙方提供良好的物业服务。8.3甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保物业管理工作的顺利进行。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算费用。第十条违约责任10.1若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用，或擅自改变物业用途、转租物业等，乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________法定