物业不出具消防维保合同

PAGE物业不出具消防维保合同甲方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业方，在物业管理服务过程中，有责任确保其所管理区域的消防安全，并按照相关法律法规要求进行消防设施设备的维护保养工作；乙方作为具有消防维保资质的专业机构，能够为甲方提供消防设施设备的维保服务。但目前甲方未向乙方出具消防维保合同，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行消防设施设备维保事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对其管理的物业区域内的消防设施设备进行维护保养工作，包括但不限于火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，对甲方物业区域内的消防设施设备进行定期检查、维护、维修、保养及故障排除等工作，确保消防设施设备处于正常运行状态，能够随时投入使用。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、行业标准进行消防维保工作。3.2义务3.2.1向乙方提供物业区域内消防设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、图纸、使用说明书等，协助乙方了解消防设施设备的基本情况。3.2.2为乙方开展消防维保工作提供必要的工作条件，包括但不限于允许乙方进入物业区域、提供水电供应等。3.2.3按照本合同约定及时向乙方支付消防维保费用。3.2.4配合乙方进行消防设施设备的测试、检验等工作，协调物业区域内其他相关方，确保乙方工作顺利进行。3.2.5根据法律法规及相关规定，负责组织物业区域内的消防安全检查和隐患排查，并将发现的问题及时通知乙方进行处理。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权要求甲方按照本合同约定提供必要的工作条件和相关资料。3.3.2有权按照本合同约定收取消防维保费用。3.3.3在履行本合同过程中，如发现甲方物业区域内消防设施设备存在重大安全隐患或不符合法律法规、行业标准要求的情况，有权要求甲方及时整改，并在整改完成前暂停相关消防设施设备的维保工作。3.4义务3.4.1乙方应具备合法有效的消防维保资质，并按照资质等级和经营范围开展消防维保工作。3.4.2按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，制定详细的消防维保工作计划和方案，并严格按照计划和方案进行维保工作。3.4.3安排具有相应专业资质和经验的技术人员进行消防维保工作，技术人员应遵守甲方物业区域的管理制度，不得擅自进入非工作区域。3.4.4对每次消防维保工作进行详细记录，包括维保时间、内容、发现的问题及处理情况等，并定期向甲方提交消防维保工作报告。3.4.5在维保过程中发现消防设施设备存在故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，确保消防安全。如需更换消防设施设备零部件，应使用符合国家标准的合格产品，并向甲方提供相关产品的质量证明文件。3.4.6负责对甲方物业区域内的消防设施设备操作人员进行必要的培训，使其熟悉消防设施设备的基本操作和应急处置方法。3.4.7协助甲方制定和完善物业区域内的消防安全管理制度，提供消防安全技术咨询服务。3.4.8在服务期限内，如遇国家或地方消防法律法规、行业标准发生变化，乙方应及时告知甲方，并按照新的要求调整消防维保工作内容和标准。四、消防维保工作内容及标准4.1火灾自动报警系统4.1.1每月对火灾报警控制器、探测器、手动报警按钮等设备进行外观检查，确保设备无损坏、无腐蚀，显示正常。4.1.2每季度对火灾自动报警系统进行功能测试，包括火灾报警功能、故障报警功能、联动控制功能等，确保系统正常运行。4.1.3每年对火灾自动报警系统进行全面检测，出具检测报告，确保系统符合国家相关标准要求。4.2消防给水系统4.2.1每月对消防水池、水箱进行检查，确保水位正常，水质符合要求，补水设施正常运行。4.2.2每周对消防水泵进行外观检查，确保水泵无异常振动、无异响，电机温度正常。4.2.3每月对消防水泵进行手动启动测试，每季度进行自动启动测试，确保水泵能够正常启动和运行。4.2.4每月对消防给水管网进行检查，确保管网无漏水、无锈蚀，阀门开启灵活，标识清晰。4.3自动喷水灭火系统4.3.1每月对喷头进行外观检查，确保喷头无损坏、无腐蚀，溅水盘无变形。4.3.2每季度对湿式报警阀组进行检查，确保报警阀组无渗漏，压力开关动作灵敏，水力警铃报警正常。4.3.3每季度对自动喷水灭火系统进行功能测试，包括末端试水装置测试、系统联动测试等，确保系统正常运行。4.3.4每年对自动喷水灭火系统进行全面检测，出具检测报告，确保系统符合国家相关标准要求。4.4消火栓系统4.4.1每月对消火栓箱进行外观检查，确保箱门开启灵活，消火栓配件齐全，无损坏。4.4.2每周对消火栓阀门进行检查，确保阀门开启灵活，无漏水现象。4.4.3每季度对消火栓系统进行静压和动压测试，确保消火栓系统压力符合要求。4.4.4每年对消火栓系统进行全面检测，出具检测报告，确保系统符合国家相关标准要求。4.5防排烟系统4.5.1每月对风机进行外观检查，确保风机无异常振动、无异响，电机温度正常。4.5.2每周对风机进行手动启动测试，每季度进行自动启动测试，确保风机能够正常启动和运行。4.5.3每月对风道进行检查，确保风道无漏风、无变形，风阀开启灵活，标识清晰。4.5.4每季度对防排烟系统进行功能测试，包括手动和自动启动排烟风机、送风风机测试等，确保系统正常运行。4.5.5每年对防排烟系统进行全面检测，出具检测报告，确保系统符合国家相关标准要求。4.6消防应急照明和疏散指示系统4.6.1每月对消防应急灯具进行外观检查，确保灯具无损坏、无腐蚀，电池电量充足。4.6.2每季度对消防应急照明和疏散指示系统进行功能测试，包括切断正常照明电源后，应急灯具自动点亮测试、疏散指示标志指示方向准确性测试等，确保系统正常运行。4.6.3每年对消防应急照明和疏散指示系统进行全面检测，出具检测报告，确保系统符合国家相关标准要求。乙方应严格按照上述工作内容及标准进行消防维保工作，确保甲方物业区域内的消防设施设备始终处于良好的运行状态。如因乙方未按照本合同约定及相关标准进行维保工作，导致消防设施设备出现故障或不能正常运行，乙方应承担相应的法律责任。五、消防维保费用及支付方式5.1消防维保费用本合同消防维保费用为每年人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更消防维保工作内容除外。5.2支付方式5.2.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付消防维保费用的[X]%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。5.2.2乙方完成每季度消防维保工作并提交工作报告后，甲方应在收到报告后的[X]个工作日内，向乙方支付当季度消防维保费用的[X]%，即人民币元（大写：元整）。5.2.3合同期满后，乙方提交年度消防维保工作总结报告及检测报告，经甲方验收合格后，甲方应在收到报告后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余的消防维保费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在每次收款前向甲方开具合法有效的发票。如乙方未按时开具发票，甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任，由此造成的一切损失由乙方自行承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付消防维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停消防维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定及相关法律法规、行业标准进行消防维保工作，导致消防设施设备出现故障或不能正常运行，乙方应负责免费修复或更换相关设施设备，使其恢复正常运行状态。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失赔偿、人身损害赔偿、因消防设施设备故障导致的行政处罚罚款等。6.3若乙方未按照本合同约定的服务期限或工作内容履行义务，应按照本合同消防维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。6.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的责任。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行相应调整。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应