物业小型维修外包合同

PAGE物业小型维修外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方具备从事物业小型维修服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业小型维修工作外包给乙方事宜，达成如下协议：一、合同标的1.1甲方委托乙方承担[物业名称]内的小型维修工作，具体维修范围包括但不限于：房屋建筑及附属设施的一般性损坏修复，如门窗维修、墙面地面修补等；水电设施的日常故障排除与简单维修，包括灯具更换、水龙头维修、插座检修等；其他小型设施设备的维修保养，如桌椅维修、门锁更换等。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的维修服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。3.2甲方应向乙方提供开展维修工作所需的相关资料，包括物业区域内的设施设备布局图、维修历史记录等，协助乙方熟悉物业情况。3.3甲方应按照本合同约定及时支付维修费用。3.4甲方在合理时间内为乙方维修人员提供必要的工作条件，如允许进入维修现场、提供临时存放维修工具和材料的场地等。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。3.6乙方应具备从事本合同约定维修服务的合法资质和专业技术人员，确保维修工作的质量和进度。3.7乙方应按照国家相关标准、行业规范及本合同约定的维修范围和要求，勤勉尽责地完成维修工作。维修工作应达到合格标准，如因乙方原因导致维修质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格。3.8乙方应建立维修服务档案，对每次维修的内容、时间、费用等进行详细记录，并定期向甲方报送维修情况报告。3.9乙方维修人员在物业区域内工作时应遵守甲方的各项规章制度，并注意安全操作，如因乙方原因造成安全事故，乙方应承担全部责任。3.10乙方应在接到甲方维修通知后[X]小时内做出响应，紧急维修应在[X]小时内到达现场进行处理。对于复杂或需较长时间维修的项目，乙方应向甲方说明预计维修时间，并制定合理的维修计划。3.11乙方应使用符合质量要求的维修材料和零部件，维修材料和零部件的采购价格不得高于市场同类产品的合理价格。乙方应向甲方提供维修材料和零部件的清单及质量证明文件。四、维修费用及支付方式4.1维修费用采用以下方式计算：对于能够明确报价的维修项目，按照双方确认的单价乘以实际维修数量计算费用；对于无法明确报价的维修项目，由双方根据实际发生的费用进行结算，但乙方应在维修前向甲方提交费用预算，经甲方审核同意后方可进行维修。4.2维修费用的支付方式为：每月[具体日期]，乙方应向甲方提交上月维修费用清单及发票，甲方在收到后[X]个工作日内进行审核。如审核无误，甲方应在审核通过后的[X]个工作日内将维修费用支付至乙方指定的银行账户。对于紧急维修项目，维修费用在维修完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内支付。五、维修质量验收5.1维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。5.2验收标准按照国家相关标准、行业规范及本合同约定执行。如维修工作质量不符合要求，甲方有权要求乙方返工，直至达到验收标准。返工费用由乙方承担，且返工期间不计入维修响应时间和维修期限。5.3验收合格后，双方应签署维修验收报告。维修验收报告作为甲方支付维修费用的依据之一。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间响应维修通知或未按时完成维修工作，每逾期一日，应按照本次维修费用的[X%]向甲方支付违约金。因乙方逾期维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若乙方维修工作质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至合格。如因维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿等。6.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。八、不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订