深圳市厂房物业租赁合同

PAGE深圳市厂房物业租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于深圳市的厂房物业事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于深圳市[具体地址]的厂房物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[X]年递增[X]%。3.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。3.3乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该物业并结清相关费用后[X]日内将租赁保证金无息退还乙方。第四条其他费用4.1乙方应自行承担租赁期间该物业的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等各项费用。4.2水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。乙方应按时缴纳水电费，逾期未缴纳的，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。第五条物业交付及返还5.1甲方应在本合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业腾空并返还给甲方。乙方返还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保乙方的正常使用。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备。如发现该物业及其附属设施设备有损坏或故障，应及时通知甲方。乙方因使用不当造成该物业及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。6.3对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条装修与改造7.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改造方案，乙方应按照相关法律法规的规定办理报建等手续，并承担相应费用。7.2乙方的装修或改造不得破坏该物业的主体结构，不得影响该物业的安全使用。装修或改造工程结束后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署装修或改造验收报告。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除并恢复原状。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业转租给第三方。8.2如乙方确需将该物业的部分区域分租给第三方，应事先书面通知甲方，并提交分租方案。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的分租方案，乙方应与分租方签订书面租赁合同，并确保分租方遵守本合同的各项约定。乙方应对分租方的行为承担连带责任。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的；（3）拖欠租金累计超过[X]个月的；（4）因乙方原因导致该物业及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；（5）利用该物业从事违法活动的。9.3如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付该物业的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的；（3）因甲方原因导致该物业存在重大安全隐患，经乙方书面通知后[X]日内仍未消除的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1如乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.2如甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同的其他约定，应按照合同租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______