消防公司与物业维保合同

PAGE消防公司与物业维保合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方对其物业的消防设施设备的维护保养需求，以及乙方在消防设施设备维护保养方面的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对物业的消防设施设备进行维护保养事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.1乙方负责对甲方物业内的消防设施设备进行全面维护保养，具体范围包括但不限于：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等。1.2维护保养内容包括但不限于：设备的日常巡检、定期维护、故障排除、维修更换零部件、系统功能测试、消防设施设备的清洁等，确保消防设施设备处于正常运行状态，符合国家及地方相关消防法规和标准的要求。二、维保期限2.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、维保费用及支付方式3.1本合同维保费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致维保工作量大幅增加或需要更换大量零部件的除外。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）；在维保期限内，甲方应于每季度末的最后一个月的[X]日前，向乙方支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写季度费用金额]）；在本合同期满且乙方完成全部维保工作并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付剩余维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。3.3乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付维保费用。4.1.3协助乙方提供维保工作所需的相关资料和信息，配合乙方进入物业内进行维保工作。4.1.4在消防设施设备出现故障或异常情况时，及时通知乙方，并提供必要的协助。4.1.5不得擅自更改、拆除或停用消防设施设备，如需进行相关操作，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。4.2乙方权利与义务：4.2.1有权按照本合同约定收取维保费用。4.2.2按照国家及地方相关消防法规和标准的要求，以及本合同约定的维保范围和内容，勤勉尽责地完成消防设施设备的维护保养工作，确保消防设施设备正常运行。4.2.3定期向甲方提供维保工作记录和报告，包括但不限于巡检记录（含照片）、维护保养报告、故障处理记录等。4.2.4在接到甲方关于消防设施设备故障或异常情况的通知后，应在[X]小时内到达现场进行处理。对于一般性故障，应在[X]个工作日内修复；对于重大故障，应采取临时应急措施确保消防安全，并尽快组织修复，修复时间最长不超过[X]个工作日。如因乙方原因未能及时修复导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.5负责维保期间因乙方原因造成的消防设施设备损坏的维修或更换费用，但因甲方使用不当、不可抗力等非乙方原因造成的除外。4.2.6乙方应配备足够数量的专业技术人员，并确保其具备相应的资质和经验。乙方技术人员在进行维保工作时应遵守甲方物业的相关管理制度，爱护甲方物业内的设施设备和环境。4.2.7乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，在维保工作中采取必要的安全防护措施，确保安全作业。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。五、质量标准及验收5.1乙方应按照国家及地方现行的消防法规和标准规范，以及本合同约定的维保范围和内容进行维护保养工作，确保消防设施设备的各项性能指标符合要求。5.2维保工作完成后，乙方应向甲方提交书面的维保工作报告，详细说明维保工作的内容、结果及存在的问题等。甲方应在收到乙方报告后的[X]个工作日内组织验收。5.3验收标准：5.3.1火灾自动报警系统应能准确探测火灾信号，报警功能正常，联动控制功能符合设计要求。5.3.2消防联动控制系统应能实现对各类消防设备的有效联动控制，动作准确、可靠。5.3.3消火栓系统应水压正常，阀门开启灵活，水带、水枪等配件齐全完好，消防水泵能正常启动和运行。5.3.4自动喷水灭火系统应喷头无堵塞、漏水现象，报警阀组动作灵敏，消防水泵能正常启动和运行，系统水压符合要求。5.3.5防排烟系统应风机运行正常，风道无堵塞、漏风现象，风口开启灵活，联动控制功能正常。5.3.6气体灭火系统应设备运行正常，灭火剂储存容器无泄漏，控制装置动作准确，联动功能符合设计要求。5.3.7消防应急照明和疏散指示系统应灯具完好，亮度符合要求，疏散指示标志清晰，应急照明能正常切换。5.4如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改期间不计入维保期限，但乙方应承担因整改导致的逾期交付责任。如因乙方多次整改仍不合格给甲方造成损失的，甲方有权扣除相应的维保费用，并要求乙方赔偿损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、范围和质量标准完成维保工作，每逾期一日，应按照本合同维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致消防设施设备不能正常运行或不符合相关消防法规和标准要求，乙方应负责立即整改，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期整改超过[X]日仍未达到验收标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照本合同维保费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同维保费用总额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。七、保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。八、不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖