武汉二手房交易三方合同

PAGE武汉二手房交易三方合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[丙方公司名称]营业执照注册号：[丙方注册号]法定代表人：[丙方法人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于武汉市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为居间方，为甲乙双方提供房产交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售、乙方购买该房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位情况为[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等信息]。1.3该房产相关设施设备情况，包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯等设施设备的现状及是否完好，具体情况如下：[详细列举各项设施设备情况]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式及时间节点：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户或监管账户。首付款包括但不限于乙方自有资金及银行贷款首付款部分，但乙方银行贷款审批未通过或因乙方自身原因无法获得足额贷款的除外。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向丙方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。如乙方贷款申请通过银行审批，银行应在[具体日期2]前将贷款金额发放至甲方指定账户或监管账户；如乙方贷款申请未通过银行审批或因乙方自身原因无法获得足额贷款，乙方应在银行通知贷款审批结果之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中具有以下效力：若乙方按照本合同约定履行义务，定金可冲抵购房款。若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。根据《中华人民共和国民法典》第587条【定金罚则】规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3.2除定金外，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失，具体计算方式按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定执行。如因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。第四条房屋交付及相关手续办理4.1甲方应在收到全部房款或满足合同约定的付款条件后[X]个工作日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题应在交付清单中注明，并由甲方负责在合理期限内修复或承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及武汉市相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担增加部分的税费。4.3丙方应协助甲乙双方办理上述房屋产权转移登记手续及相关事宜，提供必要文件和信息，并履行勤勉尽责义务。如因丙方原因导致手续办理延误或出现问题，丙方应承担相应的赔偿责任。第五条居间服务费用及支付方式5.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.2支付方式：乙方应在本合同签订之日向丙方支付居间服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在房屋产权转移登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内，向丙方支付剩余的居间服务费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.3如因甲方或乙方原因导致本合同无法履行或解除，丙方已完成居间服务的，乙方仍应按照本合同约定向丙方支付全部居间服务费用；如丙方未完成居间服务的，丙方应退还已收取的居间服务费用。第六条三方权利义务6.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取房款。甲方应保证该房产产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应积极配合乙方及丙方办理房屋产权转移登记手续及相关事宜，提供必要文件和信息，并在合理期限内签署相关文件。6.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及办理产权转移登记手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付房款及居间服务费用。乙方应如实向丙方提供贷款申请所需资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未通过银行审批或无法获得足额贷款，乙方应按照本合同约定补足剩余房款。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向丙方提供办理居间服务所需的相关文件和信息，并配合丙方完成居间服务工作。6.3丙方权利义务：丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。丙方应向甲乙双方如实提供房产交易信息，促成甲乙双方签订本合同，并协助甲乙双方办理房屋产权转移登记手续及相关事宜。丙方应对甲乙双方提供的信息进行保密，不得向任何第三方泄露。如因丙方泄露信息导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。丙方应在本合同履行过程中，及时协调解决甲乙双方之间的争议和问题，维护三方的合法权益。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用（如有）。7.2如甲方未按照本合同约定的时间交付房产或办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及按照房产成交价格的[X]%支付违约金。7.3如乙方未按照本合同约定的时间支付房款或居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除合同，并没收定金或要求乙方支付全部居间服务费用及按照未支付金额的[X]%支付违约金。7.4如丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的居间服务费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等