新增产权物业补充合同

PAGE新增产权物业补充合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定物业的产权，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就新增产权物业事宜达成如下补充合同：一、物业基本信息1.物业位置：该新增产权物业位于[物业具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业面积：新增产权物业的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。3.物业用途：该物业用途为[具体用途，如住宅、商业、办公等]。二、产权状况1.甲方保证对新增产权物业拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁（如有租赁应明确告知乙方相关租赁情况）等影响物业转让的情形。甲方应向乙方提供相关产权证明文件，如房产证、土地使用证等原件及复印件，以供乙方查验核实。2.若因甲方原因导致该物业产权存在纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款、利息、律师费、诉讼费等直接损失以及预期可得利益损失。依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方负有保证物业产权无瑕疵的义务，若违反该义务，应承担相应的违约责任。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，新增产权物业的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在该物业产权过户至乙方名下之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.付款账户：甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述指定账户付款，若因乙方原因付款至其他账户导致甲方未及时收到款项，责任由乙方自行承担。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、产权过户1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，负责办理新增产权物业的产权过户手续，将该物业产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料、签署文件等，确保过户手续顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的款项、利息以及因无法及时取得产权而产生的其他损失。3.乙方应在甲方办理产权过户手续过程中给予必要的协助，按照要求提供相关身份证明、购房资格证明等文件。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方未按约定办理产权过户手续，应承担相应的违约责任。五、物业交付1.甲方应在该物业产权过户至乙方名下之日起[X]日内，将物业交付给乙方。交付时，甲方应确保物业符合以下条件：物业主体结构质量经检验合格，不存在影响正常使用的质量问题。物业的附属设施设备（如电梯、水电设施、消防设施等）能够正常运行，并提供相关的合格证明文件。物业已完成室内外装修（如有约定装修标准），且符合双方约定及相关质量标准。物业已清理完毕，不存在任何杂物、垃圾等。2.物业交付时，双方应共同对物业进行验收，填写物业交接清单。清单应详细记录物业的各项情况，包括但不限于房屋现状、附属设施设备状况、装修情况等。如发现物业存在不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付条件为止。整改期间的逾期交付责任由甲方承担。3.自物业交付之日起，物业的风险责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理产权过户手续、未按时交付物业等，每逾期一日，应按照本合同转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照本合同转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。七．争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同