换物业公司以后租赁合同

PAGE换物业公司以后租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业[物业名称及地址]，乙方有意租赁该物业用于[租赁用途]，双方于[原租赁合同签订日期]签订了租赁合同（合同编号：[原合同编号]）。现因物业更换了物业公司，为明确双方在换物业公司后的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就租赁事宜达成如下补充协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业仅用于[租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1原租赁合同约定的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]。本补充协议生效后，租赁期限继续延续，原租赁合同中关于租赁期限的其他条款不变。2.2如遇特殊情况需要提前终止或延长租赁期限，双方应按照原租赁合同及本补充协议的约定协商一致，并签订书面协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准原租赁合同约定的租金标准为每月人民币[X]元。换物业公司后，租金标准保持不变。3.2支付方式乙方应按照原租赁合同约定的支付方式和时间支付租金。即乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。第四条物业服务4.1物业服务内容换物业公司后，新的物业公司（公司名称：[物业公司名称]）将为乙方提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，交通秩序与车辆停放管理等。具体服务标准应符合国家及地方相关规定，并在物业服务合同中明确约定。4.2物业服务费用乙方应按照与新物业公司签订的物业服务合同约定，按时足额向新物业公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月人民币[X]元，支付方式和时间按照物业服务合同执行。4.3物业服务变更若新物业公司提供的物业服务内容、标准或费用发生实质性变更，应提前[X]日书面通知乙方。乙方有权在收到通知后的[X]日内，决定是否接受变更。若乙方不同意变更，有权解除与新物业公司签订的物业服务合同，并要求甲方协调解决物业服务问题。如因物业服务变更给乙方造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。第五条物业维修与保养5.1甲方维修责任甲方应按照法律法规及原租赁合同约定，承担物业主体结构、共用部位及共用设施设备的维修责任。对于乙方在租赁期间发现的物业质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方维修责任乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应承担维修责任及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复并承担相关费用。第六条合同解除与终止6.1解除情形如出现以下情形之一，一方有权解除本租赁合同及补充协议：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；（3）法律法规规定的其他解除情形。6.2终止情形租赁期限届满或双方协商一致提前终止租赁合同的，本合同及补充协议终止。合同终止后，双方应按照约定办理物业交接手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。7.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，如逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.3双方均应按照诚实信用原则履行合同义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。双方的违约责任互不影响，如一方违约，另一方仍有权要求违约方继续履行合同义务，并承担相应违约责任。第八条争议解决8.当双方在本合同履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本补充协议作为原租赁合同的补充，与原租赁合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，按照原租赁合同执行。9.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签