房地产委托物业公司合同

PAGE房地产委托物业公司合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称〕法定代表人：[甲方法人姓名〕地址：[甲方公司地址〕联系电话：[甲方联系电话〕受托人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称〕法定代表人：[乙方法人姓名〕地址：[乙方公司地址〕联系电话：[乙方联系电话〕鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称〕（以下简称“该物业”），为了提升该物业的管理水平，为业主提供优质的物业服务，甲方决定委托乙方对该物业进行管理服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业提供管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：1.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.1.3物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯轿厢等的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。1.1.4物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制止违法行为，保护业主的人身、财产安全。1.1.5车辆停放管理服务，对物业管理区域内的车辆停放进行规范管理。1.1.6物业装饰装修管理服务，对业主或使用人的物业装饰装修活动进行监督管理。1.1.7其他与物业管理服务相关的事项，包括但不限于物业档案资料管理、物业服务费用的收支管理等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期〕起至[结束日期〕止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限〕。2.2在委托期限内，如一方欲提前解除本合同，应提前[提前通知期限〕书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供相关财务报表。3.1.3有权根据法律法规及本合同的约定，要求乙方更换不称职的物业服务人员。3.2甲方义务3.2.1按照本合同的约定向乙方支付物业服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，包括但不限于协调业主与乙方之间的关系，提供必要的文件资料等。3.2.3不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更本合同约定的委托事项。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同的约定收取物业服务费用。3.3.2有权根据本合同的约定及物业管理服务的实际需要，制定相应的管理制度和操作规程。3.3.3有权要求甲方协助做好物业管理区域内的各项管理工作。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为该物业提供优质的物业管理服务。3.4.2配备足够数量的、具备相应专业知识和技能的物业服务人员，并确保物业服务人员遵守法律法规及职业道德规范。3.4.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.4.4建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管与物业管理服务相关的各类档案资料。3.4.5接受甲方及业主的监督检查，对甲方及业主提出的意见和建议及时进行整改。3.4.6依法依规处理物业管理区域内的各类纠纷，维护业主的合法权益，保持物业管理区域的和谐稳定。四、物业服务费用4.1物业服务费用标准4.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X〕元，该物业建筑面积共计[具体建筑面积〕平方米。每月物业服务费用总额为[具体金额〕元。4.1.2物业服务费用标准如有调整，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。调整后的物业服务费用标准自双方签订补充协议之日起生效。4.2物业服务费用支付方式4.2.1甲方应于每月[具体支付日期〕前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[具体开票期限〕内，向甲方开具合法有效的发票。4.3物业服务费用调整条件4.3.1在本合同履行期间，如因物业管理服务成本增加、市场物价变动等原因，导致乙方实际提供物业服务所需费用超过原物业服务费用标准的[X〕%时，乙方有权要求调整物业服务费用标准。4.3.2乙方要求调整物业服务费用标准时，应提前[提前通知期限〕书面通知甲方，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方通知后的[协商期限〕内与乙方进行协商，协商一致的，签订书面补充协议调整物业服务费用标准；协商不一致的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、物业服务质量考核5.1乙方应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行考核。5.2物业服务质量考核标准及方法由双方另行制定，并作为本合同的附件。考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。5.3如乙方的物业服务质量考核结果连续[具体次数〕次为不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.4如乙方的物业服务质量考核结果为优秀，甲方可给予乙方一定的奖励，奖励方式及金额由双方另行协商确定。六、物业维修资金及专项维修资金6.1物业维修资金6.1.1本物业的物业维修资金由甲方负责筹集和管理。物业维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.1.2物业维修资金的使用应按照相关法律法规及本物业所在地区的规定执行。乙方应协助甲方做好物业维修资金的使用管理工作，包括但不限于提供维修项目预算、监督维修工程实施等。6.2专项维修资金6.2.1对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，经业主大会同意后，可使用专项维修资金。6.2.2专项维修资金的筹集、使用、管理等具体事宜，按照相关法律法规及本物业所在地区的规定执行。乙方应按照规定程序协助甲方做好专项维修资金的相关工作。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X〕%向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限〕日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2如甲方违反本合同约定，擅自变更委托事项或干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.2.2如乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.2.3如乙方违反法律法规及本合同约定，导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。8.2合同解除8.2.1在本合同履行期间，如一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.2如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。8.2.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[具体份数〕份，甲乙双方各执[持有份数〕份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可