房产交易评估价不按合同

PAGE房产交易评估价不按合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成协议，但在房产交易评估价方面出现不按合同约定的情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：__________________2.房产证号：__________________3.房产面积：__________________平方米4.房产用途：__________________二、合同约定评估价及相关情况1.双方在原房产交易合同中约定的房产评估价为人民币______元（大写______元整）。该评估价作为双方交易价格的重要参考依据，用于确定房产交易的各项税费、贷款额度等相关事宜。2.原合同中约定的评估机构为______，评估方式为______。三、实际评估价情况1.实际进行房产评估时，评估机构出具的评估价为人民币______元（大写______元整），与合同约定评估价存在差异。2.该差异产生的原因可能包括但不限于以下情况：市场行情波动，在合同签订至实际评估期间，房产市场价格发生较大变化。评估机构采用的评估方法、标准与合同约定存在偏差。房产自身状况发生变化，如装修损坏、设施老化等影响评估价值。其他不可预见、不可避免的因素（具体说明）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权知晓实际评估价与合同约定评估价差异的具体情况及原因。2.甲方应向乙方如实提供房产相关信息，包括但不限于房产历史交易情况、房屋质量状况、周边配套设施等，不得隐瞒或虚报重要信息，否则应承担由此给乙方造成的损失。3.若因甲方原因导致评估价与合同约定不符，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失（如因评估价变化导致乙方多支付的税费、贷款利息增加等）。4.甲方应积极配合乙方与评估机构沟通，协助解决评估价差异问题，提供必要的证明材料等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方对评估价差异作出合理说明，并要求甲方采取措施解决因评估价差异给乙方带来的不利影响。2.乙方应按照合同约定及法律法规规定，按时支付与房产交易相关的款项，不因评估价差异而拒绝履行付款义务。3.乙方应配合甲方及评估机构进行相关调查、核实工作，提供必要的资料和信息。五、评估价差异处理方式（一）协商调整1.双方应首先尝试通过友好协商的方式解决评估价差异问题。协商过程中，双方应充分沟通各自的立场和诉求，共同寻求合理的解决方案。2.若双方协商一致，可对房产交易价格进行调整。调整后的价格应签订补充协议予以明确，并作为后续房产交易的依据。补充协议应明确价格调整的具体金额、支付方式、支付时间等条款。3.根据《中华人民共和国民法典》第543条【协议变更合同】规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，双方签订的补充协议具有法律效力，双方应按照补充协议履行各自义务。（二）第三方评估1.若双方无法就评估价差异问题协商一致，可共同委托双方认可的第三方权威评估机构进行重新评估。2.第三方评估机构应具备相应的资质和专业能力，评估过程应遵循公正、公平、公开的原则。3.重新评估的费用由双方协商分担。若重新评估结果与原合同约定评估价差异在合理范围内（具体范围由双方协商确定），则以原合同约定评估价为准；若差异超出合理范围，则以重新评估价为准，并相应调整房产交易价格等相关条款。4.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，若一方拒绝配合进行第三方评估或因一方原因导致重新评估无法顺利进行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）法律途径1.若双方经协商和第三方评估仍无法解决评估价差异纠纷，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在诉讼过程中，双方应按照法律规定和法院要求提供相关证据，证明自己的主张。法院将根据事实和法律作出公正判决。3.根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，若一方因评估价差异问题遭受损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），另一方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实提供房产信息或拒绝配合解决评估价差异问题，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。2.若乙方违反本协议约定，拒绝支付相关款项或不配合解决评估价差异问题，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。3.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产相