物业小区停车场承包合同

PAGE物业小区停车场承包合同甲方（发包方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（承包方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方系[物业小区名称]的物业管理方，拥有该小区停车场的管理权限；乙方具备停车场经营管理的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业小区停车场承包给乙方经营管理事宜，达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围乙方承包的停车场范围为[物业小区名称]内规划用于停车的区域，包括但不限于地面停车位、地下停车位及相关配套设施（具体以附件一《停车场区域示意图》为准）。1.2承包期限本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。第二条承包费用及支付方式2.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币______元（大写______元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.2支付方式乙方应在合同签订后[X]个工作日内，向甲方支付首年承包费用的[X]%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。剩余承包费用应在每年的[具体支付日期]前一次性支付完毕。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权对乙方停车场经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定收取承包费用。（3）在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。3.1.2义务（1）协助乙方办理停车场经营所需的相关手续，提供必要的文件和证明材料。（2）确保停车场现有设施设备处于正常使用状态，并在承包期内按照合同约定承担设施设备维修、保养责任（如有特殊约定除外）。（3）负责协调处理停车场与小区业主及其他第三方之间的关系，保障乙方正常经营。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）在承包范围内自主开展停车场经营管理活动，包括但不限于制定停车收费标准、管理停车秩序等，但不得违反法律法规及本合同约定。（2）按照本合同约定使用停车场设施设备，在承包期内享有设施设备的使用权（如有特殊约定除外）。（3）有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用。（2）遵守法律法规及小区物业管理规定，依法依规经营停车场。（3）自行承担停车场经营管理过程中的各项费用，包括但不限于水电费、人员工资、设备维护费等。（4）负责停车场设施设备的日常维护、保养和管理，确保设施设备正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，乙方应承担维修费用及相应赔偿责任。（5）妥善保管停车场内停放车辆，如因乙方管理不善导致车辆丢失、损坏，乙方应按照相关法律法规及本合同约定承担赔偿责任。（6）加强停车场安全管理，配备必要的安全设施和人员，制定安全管理制度，防止发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。（7）按照相关规定做好停车场的环境卫生工作，保持停车场整洁干净。第四条停车场经营管理4.1收费管理4.1.1乙方应按照物价部门核准的收费标准或双方协商一致的收费标准收取停车费用，并在停车场显著位置公示。4.1.2乙方应使用合法有效的收费票据，不得擅自提高收费标准或变相增加收费项目。4.2停车秩序管理4.2.1乙方应制定合理的停车规则，引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。4.2.2乙方应安排专人负责停车场秩序维护，对违规停车行为进行劝阻和纠正。如遇紧急情况或纠纷，应及时通知甲方协助处理。4.3设施设备管理4.3.1乙方应定期对停车场设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时维修或更换，并做好记录。4.3.2在承包期内，乙方如需对停车场设施设备进行改造或更新，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造或更新费用由乙方自行承担。第五条合同的变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。5.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。5.2.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。6.3若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自改变停车场用途、提高收费标准、损害业主或第三方利益等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方及其他相关方造成的全部损失。6.4如因乙方原因导致停车场设施设备损坏、车辆丢失或损坏、发生安全事故等，乙方应按照相关法律法规及本合同约定承担全部赔偿责任。如因乙方违约行为给甲方造成不良影响或声誉损失的，乙方应采取措施消除影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。