房产交易中心评估价合同

PAGE房产交易中心评估价合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房产交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本房产交易中心评估价合同（以下简称“本合同”）。一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.房屋所有权证号：[房产证号]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]5.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]二、评估价相关事宜1.评估机构选定双方共同委托[评估机构名称]对上述房产进行评估，该评估机构应具备相应的资质且在房产交易领域具有良好的信誉。评估机构应按照相关法律法规及行业规范，遵循独立、客观、公正的原则进行评估。2.评估费用承担评估费用由[甲方/乙方/双方共同]承担，具体金额为人民币[X]元。在评估机构出具评估报告前，承担方应将评估费用支付至评估机构指定账户。3.评估价确定评估机构应在本合同签订之日起[X]个工作日内出具评估报告，确定房产的评估价格（以下简称“评估价”）。评估价作为本次房产交易价格的参考依据之一。若双方对评估价有异议，应在收到评估报告之日起[X]个工作日内书面提出，双方可共同协商解决，协商不成的，可通过合法途径另行确定房产价格。三、房产交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，本次房产交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格与评估价之间的差异，由双方根据市场情况及房产实际状况协商确定。2.付款方式（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在办理房产过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元，由银行直接支付至甲方指定账户；乙方应自行承担贷款过程中产生的各项费用，如评估费、手续费、保险费等。乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户。首付款与贷款金额之和应等于本次房产交易价格。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房产交付及过户1.房产交付甲方应在收到全部购房款（或首付款及银行贷款到账）之日起[X]个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产内的附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供相关的房产资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。2.房产过户（1）双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房产交易中心申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由[甲方/乙方/双方各自]承担。（2）在办理房产过户手续过程中，双方应积极配合，提供真实、准确、完整的资料。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。（3）房产过户手续办理完毕后，乙方即取得该房产的所有权。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所出售房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此支付的各项费用及遭受的经济损失等。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并保证房产符合正常使用标准。（4）甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。（3）乙方应在房产交付后，按照房产的使用性质合理使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。如因乙方原因导致房产损坏或造成其他损失，乙方应承担修复或赔偿责任。（4）乙方应积极配合甲方及相关部门办理房产交易及过户手续，提供必要的资料和信息。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝履行合同义务，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.双方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议