恒大物业跟业主签约合同

PAGE恒大物业跟业主签约合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（恒大物业）：公司名称：恒大物业管理有限公司统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体地址]物业的业主，乙方为具有专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、服务内容及标准1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等，保持公共区域整洁卫生，无明显杂物、异味。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于草坪修剪、树木浇灌、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.物业管理区域内的安全防范服务，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障业主的人身和财产安全，预防安全事故发生。6.交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，维护交通秩序。7.协助做好物业管理区域内的环境保护工作，对违反环保规定的行为进行劝阻和制止。8.其他物业服务事项，包括但不限于为业主提供必要的信息咨询、代收代缴相关费用（如有约定）等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保物业管理服务质量达到良好水平，为业主创造安全、舒适、整洁的居住环境。二、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业面积共计[X]平方米，每月物业服务费金额为[X]元。2.物业服务费自本合同生效之日起开始计算，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费。3.甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费足额转至乙方指定的银行账户，转账成功后视为已支付。乙方指定账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________现金支付：甲方可前往乙方指定的服务地点以现金方式支付物业服务费。4.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理审批手续。6.不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求业主遵守。3.应按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并告知业主。5.应建立健全物业管理档案资料，妥善保管与物业管理服务相关的文件、记录等。6.应积极协助业主解决物业管理区域内的问题，及时处理业主的投诉和建议。7.应依法履行安全防范义务，制定安全防范应急预案，确保物业管理区域内的安全。如发生安全事故，应及时采取措施，并向相关部门报告。8.不得擅自提高物业服务费标准或增加额外收费项目，如需调整，应按照相关规定进行，并提前告知业主。四、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如一方有意终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第二条第4款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未达到合同约定的服务标准，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到服务标准。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。