开发商前期物业委托合同

PAGE开发商前期物业委托合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），为了确保本项目物业的正常管理和服务，甲方拟委托乙方提供前期物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对本项目提供前期物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：[具体列举服务内容，如物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等]1.2乙方应按照国家、地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效的物业服务。二、委托期限2.1本合同前期物业管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2在本合同期限届满前，业主委员会尚未成立或虽已成立但未与新的物业服务企业签订物业服务合同的，本合同自动延续至业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。3.1.3有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供本项目物业的相关资料，包括但不限于物业规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。3.2.2协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.4在物业管理区域内提供必要的物业管理用房，并按照规定配置相关设施设备。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。3.3.3有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，确保物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备正常运行和使用，环境卫生整洁，秩序良好。3.4.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管有关文件、资料和记录。3.4.3定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。3.4.4及时处理业主、物业使用人的投诉和建议，做好与业主、物业使用人的沟通协调工作。3.4.5按照国家、地方有关规定和本合同约定，做好物业管理区域内的安全防范工作，确保业主、物业使用人的人身和财产安全。3.4.6按照法律法规和政策规定，做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染。3.4.7不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本项目物业管理服务整体转让或分包给第三方。四、物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准本项目物业管理服务费用标准为[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。4.2费用支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业管理服务费用。4.2.2甲方支付物业管理服务费用的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。4.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[具体期限]内进行审核，并根据审核结果决定是否调整费用标准。如甲方同意调整费用标准，双方应签订补充协议予以明确。五、物业专项维修资金5.1物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家、地方有关规定，在本项目交付使用前，将物业专项维修资金足额缴存至指定的专户。5.2物业专项维修资金的使用物业专项维修资金的使用应按照国家、地方有关规定及本项目业主大会的决定执行。乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的使用管理工作。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。6.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途或将本项目物业管理服务整体转让或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[具体比例]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等问题，给业主、物业使用人或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3在本合同期限届满前，如业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效的，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章