广州市物业管理委托合同

PAGE广州市物业管理委托合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米1.5物业用途：__________________第二条委托管理服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.8物业及相关资料的管理，包括但不限于物业档案、业主信息等。2.9法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方应提前____个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。4.1.4应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。4.1.5协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方处理与业主的关系。4.1.6法律法规规定及本合同约定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和措施。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.4应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5应妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。4.2.6应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。4.2.7法律法规规定及本合同约定的其他权利义务。第五条物业管理服务费及其他费用5.1物业管理服务费标准5.1.1本物业的物业管理服务费标准为每月每平方米____元。5.1.2物业管理服务费的计费面积以物业建筑面积为准。5.2物业管理服务费支付方式5.2.1甲方应在每月____日前向乙方支付当月的物业管理服务费。5.2.2甲方可以选择以下方式支付物业管理服务费：（1）银行转账：甲方应将物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方应在乙方指定的地点以现金方式支付物业管理服务费。5.3其他费用5.3.1除物业管理服务费外，甲方还应按照本合同约定或实际发生情况支付以下费用：（1）物业专项维修资金：按照相关法律法规的规定及本物业的实际情况，甲方应按照每月每平方米____元的标准向乙方缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。（2）水电费：甲方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。乙方代收代缴水电费的，甲方应在收到乙方缴费通知后的____日内将水电费支付至乙方指定的账户。（3）其他费用：__________________（如有）5.3.2乙方应按照相关法律法规的规定及本合同约定，合理收取和使用其他费用，并定期向甲方公布费用收支情况。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业管理服务费的____%。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他费用，同时乙方应按照已收取费用总额的____%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定，泄露业主信息或挪作他用物业管理费用，应承担赔偿责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业管理服务费的____%。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他费用，同时乙方应按照已收取费用总额的____%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。7.2.3因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。7.2.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具