小区物业管理费承包合同

PAGE小区物业管理费承包合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方系[小区名称]的物业管理服务提供者，为提升小区物业管理服务水平，经友好协商，甲方将该小区物业管理费的收取工作承包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、承包范围乙方承包甲方[小区名称]物业管理费的收取工作，包括但不限于向小区内业主、租户等相关方收取物业管理费、车位管理费、水电费等与物业管理服务相关的费用。二、承包期限本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方物业管理费收取工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理费收取工作的进展情况，要求乙方定期汇报。2.义务向乙方提供与物业管理费收取相关的业主信息、欠费明细等资料，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方处理在物业管理费收取过程中遇到的业主投诉、纠纷等问题，提供必要的支持和指导。按照本合同约定向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。在承包范围内，有权自主开展物业管理费收取工作，但应遵守法律法规及甲方的相关规定。2.义务勤勉尽责地开展物业管理费收取工作，制定合理的收费计划和工作流程，确保按时足额收取各项费用。建立健全物业管理费收取台账，详细记录每笔收费情况，包括收费时间、收费对象、收费金额等，并定期向甲方报送。严格遵守法律法规及甲方的相关规定，不得采取不正当手段收取费用，维护甲方及小区业主的合法权益。积极与业主沟通，解答业主关于物业管理费的疑问，处理业主提出的合理诉求，及时反馈业主意见和建议给甲方。负责处理在物业管理费收取过程中出现的争议和纠纷，如无法解决，及时告知甲方并协助甲方处理。四、费用及支付方式（一）承包费用甲方按照乙方实际收取的物业管理费总额的[X]%向乙方支付承包费用。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前将上月收取的物业管理费总额及明细报送甲方，甲方在收到乙方报送资料并审核无误后的[X]个工作日内，将承包费用支付至乙方指定账户。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时向乙方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理费收取工作，并要求甲方支付已产生的承包费用及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求收取物业管理费，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方在物业管理费收取过程中存在违规行为，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定建立健全收费台账或未定期向甲方报送收费情况，甲方有权要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[X]%作为违约金。六、保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____