小区物业活动室承包合同

PAGE小区物业活动室承包合同甲方（发包方）：名称：[小区物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[小区物业地址]联系方式：[联系电话]乙方（承包方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有小区物业活动室的经营权，乙方有意承包该活动室，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方小区物业活动室事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包的物业活动室位于[小区具体位置]，包括活动室内部的场地空间、现有设备设施等[详细列举设备设施，如桌椅、音响设备、投影仪等]，但不包括甲方需保留自用的特定物品或区域（如有）。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限，如1年]。二、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。此费用涵盖乙方在承包期间使用活动室场地及相关设备设施的费用，包括但不限于场地租金、设备折旧分摊、水电费分摊等[列举各项费用涵盖范围，可根据实际情况细化]。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年承包费用的[X%]作为定金，即人民币[X]元。剩余款项应在每年承包期开始前[X]天内一次性支付完毕。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对活动室的使用情况，确保乙方按照本合同约定及小区物业管理规定使用活动室。对乙方在承包期间的经营活动有知情权，有权要求乙方定期汇报经营情况。在乙方违反本合同约定或小区物业管理规定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方使用活动室直至乙方纠正违约行为等，并追究乙方的违约责任。2.义务保证其对物业活动室拥有合法的经营权，有权将其承包给乙方，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常承包经营活动室，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。按照本合同约定，为乙方提供活动室场地及现有设备设施，并确保其正常使用功能。在承包期间，因甲方维护不善等原因导致设备设施损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或更换，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与承包经营相关的手续，如必要的许可证申请、备案等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营物业活动室，但经营活动应符合国家法律法规、小区物业管理规定及本合同约定。有权使用活动室场地及现有设备设施，但应合理使用，不得擅自改变其用途或损坏。对于正常使用过程中出现的设备设施损耗，乙方不承担额外赔偿责任，但乙方应及时通知甲方进行维修或更换。在承包经营过程中，有权根据市场需求开展各类合法经营活动，但需提前告知甲方经营活动的大致内容和时间安排，以便甲方进行必要的协调和管理。2.义务严格按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他应付款项，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。遵守国家法律法规、小区物业管理规定及本合同约定，合法经营物业活动室。不得在活动室内从事违法违规、损害小区业主利益或破坏小区公共秩序的活动。如因乙方原因导致任何法律纠纷或给小区业主造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的罚款、赔偿费用等，甲方有权从乙方已支付的承包费用中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。负责物业活动室的日常维护和管理，包括但不限于环境卫生清洁、设备设施保养等。在承包期满或合同提前解除时，应将活动室场地及设备设施恢复至接收时的良好状态（正常损耗除外）。如乙方未履行此项义务，甲方有权自行安排修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方的承包费用押金或其他应付款项中扣除。如需对活动室进行装修、改造或增添设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备设施的费用由乙方自行承担，且在承包期满或合同提前解除时，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分及新增设备设施，应无偿归甲方所有。按照小区物业管理规定合理使用活动室场地，合理安排营业时间，不得影响小区业主的正常生活秩序。在营业时间内，应安排专人负责管理，确保活动室的安全和正常运营。如因乙方管理不善导致发生安全事故或其他意外事件，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方及小区业主造成的全部损失。四、设备设施维护与更新1.现有设备设施维护乙方应负责承包期间物业活动室现有设备设施的日常维护，确保其正常运行。如发现设备设施出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的临时措施防止损失扩大。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.设备设施更新对于因正常使用导致磨损严重或已无法满足经营需求的设备设施，乙方应提前向甲方提出更新申请。经甲方审核同意后，双方可协商确定更新设备设施的品牌、型号、价格等事项，并按照本合同约定的支付方式由乙方承担更新费用。更新后的设备设施归甲方所有，乙方享有在承包期内的使用权。五、安全管理与责任1.安全管理义务乙方在承包经营物业活动室期间，应高度重视安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保活动室的人员和财产安全。配备必要的安全设施和消防器材，并定期进行检查和维护，保证其处于良好的使用状态。加强对工作人员和参与活动人员的安全教育，提高安全意识，防止发生安全事故。2.安全责任承担如因乙方原因导致物业活动室发生安全事故或其他意外事件，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于对人身伤亡的赔偿、财产损失的赔偿等。甲方因此遭受的任何损失，乙方应负责赔偿，甲方有权从乙方已支付的承包费用中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。如因第三方原因导致安全事故发生，乙方应积极协助甲方处理相关事宜，并承担相应的配合责任。六、保险条款1.乙方自行购买保险乙方应自行购买在承包经营物业活动室期间所需的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其经营活动的正常进行及应对可能出现的风险。保险费用由乙方自行承担。2.保险理赔通知乙方在购买保险后，应将保险合同副本提供给甲方备案。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的规定办理理赔手续。因乙方未及时通知甲方或未妥善办理理赔手续导致甲方无法获得保险赔偿或延误赔偿的，乙方应承担相应的责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任，赔偿标准参照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的承包费用不予退还：严重违反国家法律法规、小区物业管理规定或本合同约定，经甲方书面通知后仍拒不改正的；擅自将物业活动室转包或分包给第三方的；拖欠承包费用或其他应付款项超过[X]天，经甲方催告后仍未支付的；因乙方原因导致物业活动室发生重大安全事故或给小区业主造成重大损失，且乙方无力承担赔偿责任的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，且甲方应退还乙方已支付但尚未到期的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：因甲方原因导致乙方无法正常使用物业活动室场地及设备设施，且在合理期限内无法解决的；违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失的。八、违约责任1.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿不足部分。2.乙方逾期支付承包费用或其他应付款项的，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额的每日[X%]向甲方支付逾期滞纳金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于停止乙方使用活动室、解除本合同等，由此给甲方造成的损失由乙方承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行或根据实际情况变更合同内容。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同