安庆恒大绿洲物业费合同

PAGE安庆恒大绿洲物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方系安庆恒大绿洲[具体房号]的业主，乙方系依法设立并具备相应资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，就甲方所购房产的物业管理服务及相关费用事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：安庆恒大绿洲1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管、保险责任。2.5绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护等。2.6其他物业服务事项：[如有其他特殊约定事项在此详细列举]第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及行业规范，为甲方提供优质、高效的物业服务，具体标准如下：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹。3.1.2设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.1.3环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾及时清运，无卫生死角。3.1.4绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害。3.1.5公共秩序维护：人员出入登记规范，巡逻定时定点，确保小区安全。3.2乙方应定期接受业主监督，根据业主意见及时改进服务质量。如甲方对乙方服务不满意，可向乙方提出书面意见，乙方应在接到意见后[X]个工作日内给予答复并采取改进措施。第四条物业费及相关费用4.1物业费标准4.1.1甲方按照建筑面积每月每平方米人民币[X]元的标准向乙方支付物业费。4.1.2物业费包含但不限于物业服务成本、法定税费、乙方合理利润等。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[具体日期]前将当月物业费支付至乙方指定银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.3逾期支付责任4.3.1若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.3.2逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、限制甲方使用小区公共设施等措施，由此给甲方造成的损失，由甲方自行承担。同时，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。第五条其他费用5.1水电费5.1.1甲方使用的水电费用，由乙方按照供水、供电部门规定的价格代收代缴。5.1.2甲方应在收到乙方缴费通知后[X]个工作日内将水电费用支付至乙方指定账户。5.2专项维修资金5.2.1根据国家及地方相关规定，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由业主按照一定比例分摊。甲方应按照建筑面积每平方米人民币[X]元的标准，在每年[具体日期]前向乙方缴纳专项维修资金。5.2.2专项维修资金应专款专用，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。第六条合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。6.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。一方要求变更或解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3若甲方未按照本合同约定支付物业费及相关费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。7.4若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面催告后仍未改进的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方违反本合同约定，未按时支付物业费及相关费用，应按照本合同第四条第4.3款的规定承担违约责任。8.1.2若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方违反本合同约定，未按照约定的服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，如给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方损失。8.2.2若乙方擅自提高物业费标准或增加其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还已收取的不合理费用。8.2.3乙方应妥善保管甲方的相关资料，如因乙方保管不善导致甲方资料泄露或丢失，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条