大厦物业与装修施工合同

PAGE大厦物业与装修施工合同甲方（委托方）：名称：[大厦物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[装修公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[大厦名称]的物业管理方，负责该大厦的整体运营与管理；乙方为具有专业装修资质的公司，具备承接各类装修工程的能力。双方经友好协商，就甲方委托乙方对大厦内相关区域进行装修事宜，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称[具体装修工程名称，如大厦[X]层办公区域装修工程]1.2工程地点[大厦具体地址，精确到楼层和房间号]1.3工程内容及要求乙方应按照甲方提供的装修设计方案及相关要求，完成大厦内指定区域的装修工作，包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰装修，水电线路改造，门窗安装，以及配套设施的安装与调试等。装修材料应符合国家相关质量标准及环保要求，并经甲方验收合格后方可使用。具体装修内容及要求详见附件一《装修工程设计方案》。1.4工程规模装修面积共计[X]平方米，具体以实际测量为准。第二条工程期限2.1开工日期本工程定于[预计开工日期]开工，但甲方有权根据大厦整体运营情况及实际需要，提前或推迟开工日期，乙方应予以配合。2.2竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.3工期调整如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：（1）不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等；（2）甲方提出的设计变更或增加工程内容；（3）因甲方原因导致的施工场地条件不具备或其他非乙方原因造成的延误。第三条合同价款及支付方式3.1合同价款本装修工程合同总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，包括但不限于装修材料采购、人工费用、机械设备租赁、运输费用、管理费、利润、税金及其他相关费用等。除非发生本合同约定的调整事项，合同总价不再调整。3.2支付方式（1）合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）工程进度达到[具体进度节点，如水电工程完成、隐蔽工程验收合格等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（4）剩余合同总金额的[X%]作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的装修工程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以配合并按照要求进行整改；（2）负责协调大厦内其他相关单位与乙方的施工配合事宜，确保施工顺利进行；（3）按照本合同约定的支付方式及时支付工程款；（4）提供装修所需的相关资料及文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续；（5）在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反法律法规、合同约定或损害大厦整体利益的行为，有权要求乙方立即停止并改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。4.2乙方权利与义务（1）有权要求甲方按照本合同约定支付工程款；（2）按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保工程质量和进度；（3）负责施工期间的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任；（4）遵守大厦物业管理规定，文明施工，减少施工噪音和粉尘污染，不得影响大厦内其他用户的正常使用；（5）严格按照甲方提供的装修设计方案及相关要求进行施工，不得擅自变更设计。如需变更，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。未经甲方同意擅自变更设计的，乙方应承担由此产生的全部费用及损失；（6）负责采购的装修材料及设备应符合国家相关质量标准及环保要求，并向甲方提供产品合格证明文件。在材料及设备进场前，应提前通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用；（7）工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清，并向甲方提交竣工报告及相关竣工资料；（8）在质保期内，对工程质量问题负责免费维修或更换。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[维修期限]天内完成维修工作。第五条工程质量及验收5.1工程质量标准本装修工程质量应符合国家现行的装修工程质量验收规范及相关标准，达到合格等级，并满足甲方提供的装修设计方案及相关要求。5.2验收程序（1）乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行分项工程验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工；（2）工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的费用及工期延误责任。5.3隐蔽工程验收隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，经验收合格并签字确认后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。事后甲方对隐蔽工程质量有疑问时，可要求重新检验，如检验合格，甲方应承担检验费用；如检验不合格，乙方应承担全部责任，并负责整改直至合格。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金，同时工期相应顺延；（2）因甲方原因导致工程变更或延误工期的，应承担由此给乙方造成的全部损失；（3）如甲方擅自解除本合同，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的质量标准、工程进度及要求进行施工，应承担违约责任，负责无偿整改直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；（2）乙方擅自转包或分包本装修工程的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；（3）乙方未按照本合同约定的工期竣工的，每延误一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；（4）乙方违反大厦物业管理规定或因施工原因给大厦内其他用户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；（5）如乙方擅自变更设计或使用不符合质量标准及环保要求的装修材料及设备，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的全部费用及损失。乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条质保期及售后服务7.1质保期本装修工程的质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长]年。7.2售后服务在质保期内，乙方应按照本合同约定提供售后服务。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[维修期限]天内完成维修工作。质保期内的维修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外。质保期满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议