售楼部配套物业用房合同

PAGE售楼部配套物业用房合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设[楼盘名称]项目，为保障该项目后期物业管理的顺利开展，需明确售楼部配套物业用房的相关事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业用房位置及面积1.1甲方提供的售楼部配套物业用房位于[具体楼盘地址][具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。该物业用房位置应便于物业服务的开展，且符合相关规划及物业管理的要求。1.2双方确认，上述物业用房的面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。若测绘面积与本合同约定面积存在差异，双方应根据实际测绘面积对相关费用及权利义务进行相应调整。二、物业用房用途2.1该物业用房仅用于乙方为本项目提供物业管理服务使用，包括但不限于办公、客服接待、设备存放、维修维护等与物业管理相关的用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。2.2乙方应按照物业管理的规范和标准，合理使用物业用房，确保其功能的正常发挥。在使用过程中，应保持物业用房的整洁、完好，不得对物业用房进行损坏或破坏性行为。三、交付条件及交付时间3.1甲方应在本合同签订后[X]日内，将物业用房按照以下条件交付给乙方：物业用房应具备基本的通水、通电、通气条件，门窗、墙面、地面等基础设施应完好。物业用房内的消防设施、电梯等设备应能正常运行，并通过相关部门的验收。提供物业用房的产权证明文件或相关使用证明文件。3.2如甲方未能在约定时间内交付物业用房，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同，交付时间应相应顺延。四、使用期限4.1乙方对物业用房的使用期限自交付之日起至本项目业主委员会成立并依法选聘新的物业公司且新物业公司接管相关物业用房之日止。4.2在使用期限届满前，如本项目业主委员会尚未成立或虽已成立但未依法选聘新的物业公司，双方应协商确定是否继续使用物业用房及相关事宜。若双方未能达成一致意见，乙方应在使用期限届满后[X]日内将物业用房腾空并交还给甲方。五、费用及支付方式5.1乙方无需向甲方支付物业用房的租金或其他使用费用。5.2物业用房在使用过程中产生的水电费、物业费、维修费用等相关费用，由乙方自行承担，并按照相关规定及时缴纳。六、维修及保养6.1甲方应在物业用房交付前对其进行必要的维修和保养，确保物业用房符合交付条件。在乙方使用期间，如物业用房出现质量问题或需要进行正常的维修保养，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。6.2乙方应负责物业用房内的日常维修和保养工作，保持物业用房的良好使用状态。对于物业用房内的设备设施，乙方应按照相关规定进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如因乙方未履行维修保养义务导致物业用房或设备设施损坏，乙方应承担相应的修复费用及赔偿责任。七、装修及改造7.1未经甲方书面同意，乙方不得对物业用房进行装修或改造。如乙方因物业管理需要确需对物业用房进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方审核同意后方可实施。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理的要求，不得影响物业用房的结构安全和整体外观。7.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关施工规范和安全规定，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应将物业用房恢复至装修前的状态或按照甲方要求进行处理。如因乙方装修改造导致物业用房损坏或存在安全隐患，乙方应承担相应的修复费用及赔偿责任。八、产权及相关手续8.1甲方应确保物业用房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。如因物业用房产权问题导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。8.2甲方应协助乙方办理物业用房使用过程中涉及的相关手续，如登记备案等。办理手续所需的费用由双方按照法律法规的规定各自承担。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议，并按照法律法规的规定办理相关手续。9.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本项目因规划调整等原因导致物业用房不再用于物业管理用途的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定办理相关结算和交接手续。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任10.1如甲方违反本合同约定，未按时交付物业用房或未能确保物业用房产权清晰等，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2如乙方违反本合同约定，擅自改变物业用房用途、未按时腾空交还物业用房等，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应承担因违约行为给第三方造成的损失的赔偿责任。10.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定及合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1