上海房地产交易买卖合同

PAGE上海房地产交易买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产坐落于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房地产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该房地产附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列举附属设施设备及物品名称、规格等]第二条房价款及支付方式2.1该房地产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方支付房价款的方式及时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房价款；若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部余款。第三条税费承担3.1双方应按照国家及上海市的相关规定，各自承担因本次房地产交易产生的税费。3.2甲方承担的税费包括但不限于：[列举甲方承担的税费种类]3.3乙方承担的税费包括但不限于：[列举乙方承担的税费种类]第四条房地产交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房地产及附属设施设备完好无损，能正常使用。4.2甲方交付房地产时，应向乙方提供以下文件：4.2.1房地产权属证书；4.2.2房屋质量保证书；4.2.3房屋使用说明书；4.2.4其他相关文件（如有）。4.3乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内，对该房地产进行验收。如发现问题，应及时通知甲方整改；如无问题，应签署房屋交接确认书。第五条产权转移登记5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该房地产的产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。5.3因一方原因导致未能按时办理产权转移登记手续的，责任方应承担由此给对方造成的损失，并按照本合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房地产或交付的房地产不符合约定，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房价款，同时按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；若逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方应扣除乙方已支付房价款中的[X%]作为违约金后，退还剩余款项。6.3若一方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本