新余市二手房交易标准格式合同

PAGE新余市二手房交易标准格式合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于新余市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于新余市[具体区域][街道名称][门牌号]，具体地址以房屋产权证书登记为准。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书记载为准。房屋实测面积与合同约定面积有差异的，按照《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项规定处理，即按照合同约定的履行方式履行。若合同未约定或约定不明确的，按照国家标准履行；没有国家标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/其他]，具体以房屋产权证书登记为准。1.4房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋产权证书号为[产权证书号码]，产权人为[甲方姓名]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[X]元整。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。定金罚则依据《中华人民共和国民法典》第587条规定执行。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2交付条件（1）甲方应确保该房屋为空房交付，房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、电器、装修等）应保持交付时的状态。如有附属设施设备的增减或变更，双方应另行协商并签订补充协议。（2）甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（3）该房屋交付时应满足正常使用条件，不存在质量问题或安全隐患。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及新余市相关规定由甲乙双方各自承担。即：甲方应承担的税费包括但不限于[具体甲方承担税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[具体乙方承担税费项目]。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规及政策规定协商调整各自承担的税费金额。第六条房屋产权及质量保证6.1产权保证甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、中介费、律师费等。6.2质量保证甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题或安全隐患，房屋的建筑结构、水电设施、燃气设施等应符合国家及地方相关标准和规范。自房屋交付之日起[X]年内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担维修、更换或赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋质量问题除外。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理过户手续、房屋产权存在瑕疵等，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）若甲方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时办理过户手续等，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（2）若乙方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应诚实守信，如实陈述事实，提供相关证据，按照法律法规及法院要求履行各自的义务。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房