房屋租赁与物业一张合同

PAGE房屋租赁与物业一张合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并由甲方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁时长，如X年X月]。2.2租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，乙方应在[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条物业管理服务4.1甲方提供的物业管理服务内容包括但不限于：房屋及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫等。4.2乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业管理费。物业管理费支付方式与租金支付方式一致。4.3甲方应按照物业服务合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务。如因甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.4乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可按照相关规定收取违约金。第五条房屋使用及维修5.1乙方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人。5.2租赁期间，乙方应负责该房屋及其附属设施设备的日常维修、保养。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3对于该房屋及其附属设施设备的重大维修，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（此处可引用《中华人民共和国民法典》第713条【出租人不履行维修义务的法律后果】：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。）第六条水电费及其他费用6.1租赁期间，乙方应承担该房屋的水电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等费用。6.2乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳上述费用。如乙方逾期缴纳，应按照相关规定支付违约金，并承担由此产生的一切后果。第七条合同解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3如乙方逾期支付租金或物业管理费超过[X]日，或者擅自改变房屋结构及用途、擅自转租转借他人等严重违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、物业管理费及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。7.4如甲方未按照约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍未改正，或者未及时维修房屋及其附属设施设备导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及物业管理费，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（此处可引用《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。）第八条违约责任8.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款执行。8.2如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（此处可引用《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）8.3如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1．本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙