二手房过户前交易款合同

PAGE二手房过户前交易款合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，双方经友好协商，就二手房过户前交易款相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况，如室内装修情况（墙面、地面、天花板等材质及装修风格）、配套家具家电清单（品牌、型号、数量等）]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点，如房屋评估报告出具后X日内]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满前[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交易款支付账户3.1甲方指定以下银行账户作为收取交易款的账户：开户银行：银行账号：账户名称：3.2乙方应按照本合同约定将交易款支付至上述指定账户。如因乙方原因导致交易款支付至非甲方指定账户，甲方有权要求乙方重新支付，并承担因此给甲方造成的损失。第四条房屋交付及相关费用承担4.1甲方应在收到乙方支付的第一期款项（定金）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付标准为房屋现状，双方应共同对房屋附属设施设备及装修情况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条过户手续办理5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。5.2甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的资料，并协助乙方完成各项手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求及时提交相关资料，并缴纳应由其承担的税费及费用。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务（1）甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（2）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住历史、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此遭受的损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理过户手续。（4）甲方应在收到乙方支付的交易款后，按照国家法律法规及相关规定开具合法有效的收款凭证。6.2乙方的权利义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋价值，乙方应承担修复责任或赔偿责任。（3）乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续及其他相关事宜。（4）乙方应在房屋交付后及时办理房屋的物业交接手续，并承担相应的费用。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理过户手续或隐瞒房屋真实情况等，甲方应承担以下违约责任：（1）继续履行合同义务，按照合同约定的时间和条件履行相关责任。（2）向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的[X%]。（3）如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付交易款、擅自改变房屋用途或不配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：（1）继续履行合同义务，按照合同约定的时间和方式支付交易款或履行其他相关责任。（2）向甲方支付违约金，违约金金额按照本合同第六条第2款第（1）项的约定执行。（3）如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失（如有）、因追究乙方违约责任而产生的律师费、诉讼费等合理费用。7.3如一方违约导致合同无法继续履行或解除，违约方应承担对方为履行本合同而支付的合理费用，包括但不限于中介费、评估费、公证费、差旅费等。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应按照协商结果办理相关手续，并承担因变更或解除合同而产生的费用。8.2若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。8.3合同解除后，双方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定处理相关事宜，即尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他