办公楼物业服酬金制合同

PAGE办公楼物业服酬金制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[办公楼具体名称]（以下简称“该办公楼”），并希望委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供办公楼物业服务事宜，达成如下合同：一、服务内容与标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、中央空调、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、照明系统、通风系统、避雷设施等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及任何第三人的人身、财产安全的保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并参照以下具体标准提供物业服务：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护良好，植物生长茂盛，无病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。任何一方如需终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、酬金及支付方式（一）酬金标准甲方按照本合同约定向乙方支付物业服务酬金，酬金标准为每月人民币[X]元。该酬金包含乙方提供本合同约定的物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务酬金。3.协助乙方协调与相关部门及第三方的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。5.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更本合同约定的服务内容和标准。6.负责处理本办公楼内与物业无关的纠纷和问题，但乙方应提供必要的协助。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务酬金。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但应报甲方备案。3.按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.妥善保管甲方提供的物业相关资料，并在合同终止时及时返还甲方。6.不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。7.遵守国家及地方相关法律法规，依法经营，诚实守信，维护甲方的合法权益。五、物业服务费用的结算与调整（一）费用结算1.乙方应每月向甲方提供物业服务费用清单，详细列出当月各项费用的支出情况。甲方有权对费用清单进行审核，如有异议，应在收到清单后[异议期限]内书面通知乙方。乙方应在收到甲方异议后[核实期限]内进行核实，并将核实结果及处理意见书面回复甲方。2.如甲方对费用清单无异议，应按照本合同约定按时支付物业服务酬金。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。（二）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨、服务内容增加或其他不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应向甲方提供详细的费用调整说明及相关证明材料，经甲方审核同意后，可对物业服务酬金标准进行调整。调整后的酬金标准应签订补充协议予以明确。六、物业维修基金及专项费用（一）物业维修基金1.甲方应按照国家及地方相关规定，设立物业维修基金，并将维修基金存入专门账户。维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造等。2.维修基金的使用应遵循相关法律法规及本合同约定，乙方应协助甲方制定维修基金使用计划，并按照计划实施维修工程。维修工程结束后，乙方应提供详细的费用清单及相关资料，经甲方审核后从维修基金中支付费用。（二）专项费用1.对于超出物业服务成本范围的专项费用，如物业共用设施设备的重大更新改造费用、因甲方特殊需求产生的费用等，则由甲方另行承担。2.乙方应事先向甲方提出专项费用预算方案，经甲方审核同意后实施。专项费用的支付方式及时间按照甲方的要求执行。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务酬金，应承担违约责任，除支付酬金本金外，还应按照本合同约定支付逾期违约金。如逾期超过[严重逾期期限]，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.如果甲方擅自变更本合同约定的服务内容和标准，导致乙方无法正常提供物业服务，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务酬金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方如擅自将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务酬金，同时乙方应按照本合同酬金总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。3.乙方因保管不善导致甲方提供的物业相关资料丢失或损坏的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。（二）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并送达以下指定地址：甲方地址：收件人：乙方地址：收件人：2.任何一