业主与物业维修基金合同

PAGE业主与物业维修基金合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为物业区域内的业主，乙方为负责该物业区域物业服务的企业，为保障物业的正常使用和维修，维护业主的合法权益，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就物业维修基金的使用、管理等事宜达成如下协议：第一条总则1.1本合同所称物业维修基金（以下简称“维修基金”），是指由甲方按照规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。1.2维修基金的使用应当遵循公开透明、专款专用、业主决策、政府监督的原则。第二条维修基金的缴存2.1甲方应按照国家和地方有关规定，在办理物业入住手续时，将维修基金足额缴存至指定的维修基金专户。2.2维修基金的缴存标准为：（具体金额或计算方式）。2.3如国家或地方政策对维修基金缴存标准进行调整，甲乙双方应按照新的标准执行。第三条维修基金的管理3.1维修基金由乙方负责代管，乙方应设立专门的维修基金账户，对维修基金进行独立核算、专款专用。3.2乙方应定期向业主公布维修基金的收支情况，接受业主的监督。每（具体时间间隔），乙方应将维修基金的收支明细在物业区域内显著位置进行公示，并通过物业管理平台等方式向业主推送。3.3乙方应按照国家和地方有关规定，定期将维修基金缴存至政府指定的监管账户。3.4维修基金产生的利息收入归全体业主所有，乙方应将利息收入及时计入维修基金账户。第四条维修基金的使用范围4.1维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，包括但不限于：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。4.2以下情况不得使用维修基金：依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。第五条维修基金的使用程序5.1提出维修建议物业共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造的情况时，乙方应及时进行检查和评估，并提出维修建议。业主委员会也可以根据业主的意见和建议，向乙方提出维修建议。5.2制定维修方案乙方应根据维修建议，制定详细的维修方案，包括维修内容、维修预算、维修期限等。维修方案应征求业主意见，业主委员会应组织业主对维修方案进行表决。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，维修方案方可实施。5.3维修实施乙方应按照维修方案组织实施维修工作，选择具有相应资质的施工单位进行维修，并签订维修合同。乙方应监督施工单位按照维修合同的约定进行施工，确保维修质量和安全。5.4费用结算维修工作完成后，乙方应组织相关人员对维修费用进行结算，并编制维修费用结算报告。维修费用结算报告应包括维修内容、维修预算、实际发生费用、费用明细等。乙方应将维修费用结算报告在物业区域内显著位置进行公示，并报业主委员会备案。维修费用经业主委员会审核通过后，从维修基金账户中支付。第六条维修基金的监督6.1业主委员会有权对维修基金的使用情况进行监督，定期检查维修基金的收支账目，并要求乙方提供相关资料。6.2业主有权对维修基金的使用情况提出异议，业主委员会应及时处理业主的异议，并将处理结果向业主反馈。6.3政府有关部门有权对维修基金的使用情况进行监督检查，乙方应积极配合政府有关部门的工作，提供相关资料和信息。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额缴存维修基金，应按照应缴存金额的%向乙方支付违约金，并补缴维修基金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定对维修基金进行管理、使用或公布收支情况，应承担违约责任，向甲方支付违约金元，并按照甲方的要求限期改正。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若施工单位在维修过程中存在质量问题或未按照维修合同约定完成维修工作，乙方应承担连带责任，负责督促施工单位整改或重新维修，并承担由此给甲方造成的损失。7.4若业主委员会违反本合同约定，未按照规定程序通过维修方案或未对维修费用进行审核，导致维修基金使用不当，业主委员会应承担相应的责任，负责追回不当使用的维修基金，并赔偿由此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该物业区域的维修基金使用完毕