业主与恒大物业合作合同

PAGE业主与恒大物业合作合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（恒大物业）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体地址]的业主，拥有该物业的所有权或使用权，乙方为一家具有专业资质的物业管理公司，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合作合同：一、合作事项1.1甲方委托乙方对[物业具体地址]提供物业管理服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。具体服务内容及标准详见本合同附件一【物业服务内容及标准】。1.2乙方应按照本合同约定及国家相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。3.2物业管理费用的支付方式为：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金为止，由此给乙方造成的损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.3甲方应遵守乙方制定的物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作。4.4甲方应向乙方提供与物业相关的真实、准确的资料，包括但不限于物业产权证明、业主身份证明等。4.5甲方如需对物业进行装饰装修，应提前通知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续，遵守装饰装修管理规定。（二）乙方权利义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.7乙方应按照本合同附件一【物业服务内容及标准】的要求，提供优质、高效、安全的物业管理服务。4.8乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并将维修情况告知甲方。4.9乙方应建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管与物业相关的各类档案资料。4.10乙方应加强对物业管理区域内的秩序维护、安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，保障业主的人身和财产安全。4.11乙方应定期组织开展物业管理区域内的环境卫生清扫、绿化养护等工作，保持环境整洁、美观。4.12乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，协助处理物业管理区域内的各类突发事件和纠纷。4.13乙方不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。五、物业维修及更新改造5.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由乙方按照本合同约定及相关规定承担。但属于甲方专有部分的维修、养护费用，由甲方自行承担。5.2物业需要进行更新改造的，如涉及到维修资金的使用，乙方应按照相关规定协助甲方办理申请手续，并按照维修资金管理部门的要求进行使用和管理。5.3因甲方原因导致物业需要维修或更新改造的，甲方应承担相应的费用。如因乙方未履行物业管理服务职责导致物业损坏需要维修的，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第3.3条的约定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照未履行服务期间物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]附件一：物业服务内容及标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.1房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等部位的维修、养护和管理，保证房屋结构安全和正常使用。1.2房屋建筑的内外墙面、屋面、地面、楼梯、走廊、门厅、阳台等共用部位的维修、养护和管理，保持整洁、完好。1.3共用设施设备用房、物业管理用房、消防通道、电梯机房、配电室、水泵房等房屋的维修、养护和管理，确保其正常使用。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1共用的上下水管道、落水管、污水管、雨水管等排水系统的运行、维修、养护和管理，保证排水畅通。2.2共用的供电线路、配电柜、配电箱、电表、灯具等供电系统的运行、维修、养护和管理，保证供电正常。2.3共用的燃气管道、阀门、计量器具等燃气系统的运行、维修、养护和管理，保证燃气使用安全。2.4共用的电梯、自动扶梯等垂直交通设施的运行、维修、养护和管理，保证其安全运行。2.5共用的消防设施设备、安防监控系统、门禁系统等设施设备的运行、维修、养护和管理，确保其正常使用，保障业主的人身和财产安全。三、环境卫生管理3.1物业管理区域内的道路、广场、绿地、楼道、电梯、停车场等公共区域的日常清扫、保洁工作，保持环境整洁。3.2垃圾的收集、清运工作，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.3公共区域的卫生间、垃圾桶等卫生设施的清洁、消毒工作，保持卫生设施干净、整洁。四、绿化养护管理4.1物业管理区域内的绿地、树木、花卉等绿化植物的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，景观美观。4.2绿化设施的维护和管理，确保其正常使用。五、秩序维护、安全防范等事项的协助管理5.1制定安全管理制度，配备必要的秩序维护人员，负责物业管理区域内的巡逻、门岗值班等安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。5.2协助公安机关等相关部门做好物业管理区域内及周边的治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。5.3对物业管理区域内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。六、装饰装修管理服务6.1对业主的装饰装修活动进行登记备案，告知业主装饰装修的禁止行为和注意事项。6.2对装饰装修施工现场进行巡查，发现违规行为及时制止，并督促整改。七、物业档案资料管理7.1建立健全物业档案资料管理制度，妥善