出租房物业承包经营合同

PAGE出租房物业承包经营合同甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有出租房物业，乙方具备物业承包经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将出租房物业承包给乙方经营事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置甲方出租房物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[详细列举物业包含的房屋、场地等具体范围]。2.配套设施该物业配套设施包括但不限于[列举如水电设施、消防设施、电梯等主要配套设施]，目前设施状况良好，乙方应在承包经营期间合理使用并负责维护。二、承包经营期限1.本合同承包经营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年，延续次数不限。如需终止合同，一方应提前[提前通知期限]书面通知另一方。三、承包经营费用及支付方式1.承包经营费用乙方每年应向甲方支付承包经营费用人民币[X]元。此费用包含乙方经营物业所需的场地使用、物业维护、设施管理等各项成本及乙方预期收益。2.支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包经营费用一次性支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对出租房物业的经营管理活动，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。按照本合同约定收取承包经营费用。在乙方严重违反本合同约定或损害甲方利益时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。2.义务向乙方提供出租房物业的相关产权证明及合法经营所需的文件资料，并确保物业符合安全使用标准。协助乙方处理与物业相关的邻里纠纷、政府部门检查等事宜，但乙方应承担因自身经营行为导致的相关责任。按照本合同约定，在乙方正常经营情况下，不得干扰乙方的经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利在承包经营期限内，有权自主经营出租房物业，包括但不限于决定租户选择、租金定价、经营项目等，但不得违反法律法规及本合同约定。对出租房物业进行合理改造、装修，但应事先书面通知甲方，并确保改造装修行为符合相关安全规范及不损害物业整体结构。改造装修费用由乙方自行承担，合同期满或提前解除时，乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物。在承包经营期间，因经营需要可使用物业配套设施，并按照本合同约定进行维护和管理。2.义务按照本合同约定按时足额支付承包经营费用。依法依规经营出租房物业，不得从事违法违规活动，包括但不限于不得利用物业进行赌博、传销等非法行为。负责出租房物业的日常维护、保养，确保物业及其配套设施处于良好运行状态。如出现损坏，应及时维修，维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。妥善管理租户，与租户签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，并及时收取租金等费用。如因租户与乙方发生纠纷导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。遵守物业管理相关规定，做好物业区域内的环境卫生、安全保卫等工作，确保租户及周边居民的正常生活秩序。在承包经营期满或提前解除合同后，按照本合同约定将物业及配套设施完好交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、物业维护与管理1.乙方应建立健全物业维护管理制度，定期对物业及其配套设施进行检查、维护和保养，确保其正常使用功能。2.对于物业主体结构及重要设施设备的维修、改造，乙方应提前制定方案并书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。3.乙方在物业维护管理过程中，应遵守国家有关建筑、消防、环保等方面的法律法规，确保物业使用安全及符合环保要求。4.如因乙方未履行物业维护管理义务导致物业损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并负责及时修复。六、租户管理1.乙方有权自主确定租户，但应要求租户提供合法有效的身份证明及相关经营资质证明文件，并留存备案。2.乙方应与租户签订书面租赁合同，明确租金、租赁期限、租赁用途、双方权利义务等内容。租赁合同应符合法律法规及本合同约定，且不得损害甲方利益。3.乙方负责向租户收取租金、水电费等费用，并按照本合同约定向甲方支付承包经营费用。如租户拖欠费用，乙方应负责催缴，因租户拖欠导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，不得擅自改变租赁用途。如发现租户有违规使用行为，应及时制止并要求整改，如租户拒不整改，乙方有权解除租赁合同，并要求租户承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业相关资料或协助乙方处理相关事宜，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额[逾期支付比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的承包经营费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。3.若乙方违反本合同约定的经营管理义务，从事违法违规活动或损害甲方利益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在合同解除后[解除后清理期限]日内将物业及相关资料交还甲方，同时结清相关费用。4.若乙方未按照本合同约定对物业进行维护管理，导致物业损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。如因乙方违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。5.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或合同相关信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在承包经营期限内，如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据不可抗力影响程度部分或全部解除，双方应按照公平合理原则分担损失。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本