商场物业要求商户更改合同

PAGE商场物业要求商户更改合同甲方（商场物业方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商户）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为商场物业的管理者，为了更好地管理商场、提升整体运营效益及满足相关法律法规、政策要求等原因，现要求乙方更改合同。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就更改合同事宜达成如下协议：一、合同更改的背景及目的1.1随着市场环境的变化以及商场整体规划的调整，甲方需要对商场内的租赁合同等相关合同进行统一梳理和优化，以确保商场的正常运营和管理秩序。1.2此次合同更改旨在明确双方的权利义务，规范双方的行为，提高商场运营效率，同时保障双方的合法权益，促进双方的长期合作与发展。二、原合同基本情况2.1原合同名称：____________________2.2原合同签订日期：____________________2.3原合同编号：____________________2.4原合同主要内容概述：包括但不限于租赁场地位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、物业管理费标准及支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款。三、更改合同的具体条款（一）租赁场地相关条款3.1租赁场地位置及面积3.1.甲方同意将位于商场[具体楼层][具体区域]的场地租赁给乙方使用，租赁场地面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。3.1.2乙方确认已对租赁场地的位置、面积、现状等进行了充分了解，并同意按照本合同约定使用该场地。3.2租赁期限3.2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期限届满前[X]个月书面答复乙方。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。（二）租金及支付方式条款3.3租金标准3.3.1自合同更改生效之日起，乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元；第二年租金为每月每平方米人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元；第三年租金为每月每平方米人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。（后续年份租金标准可根据市场情况及商场运营状况另行协商确定）3.3.2租金标准的调整应提前[X]个月书面通知乙方。3.4支付方式3.4.1乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.4.2乙方应通过银行转账等方式将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：____________________账号：____________________户名：____________________（三）物业管理费相关条款3.5物业管理费标准3.5.1乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费，物业管理费总额为每月人民币[X]元。3.5.2物业管理费标准的调整应提前[X]个月书面通知乙方。3.6支付方式3.6.1物业管理费支付周期为[月/季/半年/年]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期物业管理费。3.6.2乙方应通过银行转账等方式将物业管理费支付至甲方指定的银行账户：开户行：____________________账号：____________________户名：____________________（四）双方权利义务条款3.7甲方权利义务3.7.1甲方有权按照本合同约定收取租金、物业管理费及其他费用。3.7.2甲方应按照本合同约定向乙方提供租赁场地及相关配套设施，并确保租赁场地符合安全、消防等相关规定。3.7.3甲方应负责商场的整体管理和运营，制定并执行相关管理制度，维护商场的正常秩序。3.7.4甲方应按照法律法规及合同约定履行维修、保养等义务，确保租赁场地及相关设施处于正常使用状态。但因乙方自身原因导致的损坏除外。3.7.5甲方应协助乙方办理与租赁场地使用相关的手续，提供必要的证明文件等。3.8乙方权利义务3.8.1乙方有权按照本合同约定使用租赁场地，并在租赁场地内开展合法经营活动。3.8.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用。3.8.3乙方应遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。3.8.4乙方应合理使用租赁场地及相关设施，不得擅自改变场地用途、结构或进行其他损害租赁场地及设施的行为。如需对租赁场地进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。3.8.5乙方应承担租赁场地内的水、电、气、通讯等费用，并按照相关部门规定按时足额缴纳。3.8.6乙方应在租赁期限届满或合同终止后，按照甲方要求及时清理租赁场地，恢复场地原状，并将租赁场地及相关设施交还甲方。（五）违约责任条款3.9甲方违约责任3.9.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁场地或相关配套设施，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.9.2若甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁场地及相关设施的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.9.3若甲方擅自提高租金、物业管理费等费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本合同约定履行。甲方应承担违约责任，退还多收的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.10乙方违约责任3.10.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.10.2若乙方擅自改变租赁场地用途、结构或进行其他损害租赁场地及设施的行为，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应恢复场地原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.10.3若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同终止后及时清理租赁场地、恢复场地原状并交还甲方，每逾期一日，应按照场地租金及物业管理费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行清理场地，相关费用由乙方承担，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（六）合同解除条款3.11经双方协商一致，可以解除本合同。3.12若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.13若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除及善后事宜。（七）争议解决条款3.14本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.15双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、合同更改的生效及其他事项4.1本合同更改自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2本合同更改生效后，原合同与本合同更改不一致的部分，以本合同更改为准。但原合同中未涉及更改的部分仍然有效，双方应继续按照原合同约定履行。4.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力