兰州国投物业房子无合同

PAGE兰州国投物业房子无合同甲方：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方：兰州国投物业法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方与乙方就兰州国投物业所管理房屋相关事宜产生纠纷，双方经友好协商，达成如下协议：一、引言1.甲方在兰州国投物业所管理区域内拥有房屋，但目前双方未签订关于该房屋的物业服务合同。2.为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特签订本协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照法律法规及行业规范提供物业服务。2.甲方应按照相关规定及约定向乙方支付物业服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助与支持。4.甲方有权监督乙方物业服务质量，提出意见和建议。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议及相关规定收取物业服务费用。2.乙方应按照法律法规及行业规范，为甲方提供优质、高效的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全防范等服务。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.乙方应及时处理甲方提出的意见和建议，改进物业服务质量。三、物业服务内容及标准（一）房屋及配套设施设备维修养护1.乙方应定期对房屋及配套设施设备进行巡查，及时发现并处理问题。2.对于房屋主体结构、共用部位及共用设施设备的维修养护，乙方应按照相关标准和规范进行，确保其正常使用。3.因乙方原因导致房屋及配套设施设备损坏的，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（二）环境卫生清洁1.乙方应保持小区内环境卫生整洁，定期清扫道路、楼道、电梯等公共区域，及时清运垃圾。2.乙方应做好垃圾分类收集和处理工作，配合相关部门推进垃圾分类工作。3.乙方应加强对公共区域卫生的巡查，及时清理乱堆乱放、乱贴乱画等现象。（三）绿化养护1.乙方应按照绿化养护标准，对小区内绿化进行养护管理，确保绿化植物生长良好。2.乙方应及时修剪绿化植物，防治病虫害，定期施肥浇水。3.乙方应保护绿化植物，不得擅自砍伐、移植或破坏绿化设施。（四）安全防范1.乙方应建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，确保小区安全。2.乙方应加强对小区出入口、公共区域的巡查，做好门禁管理和车辆停放管理。3.乙方应及时处理小区内的安全隐患和突发事件，保障甲方人身和财产安全。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.双方约定，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。2.房屋面积以[房屋产权证书或相关测绘报告]为准。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[账号]户名：[户名]（三）费用调整1.如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方书面通知费用调整事宜，经双方协商一致后，按照新的标准执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务、通过法律途径追讨费用等措施，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合标准，乙方应及时采取措施整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方未按照约定履行维修养护等义务，导致房屋及配套设施设备损坏或影响甲方正常使用的，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙