业委会委托物业公司合同

PAGE业委会委托物业公司合同甲方（委托方）：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系[小区名称]的业主委员会，代表全体业主行使相关权利；乙方系具有专业物业管理资质的公司，具备提供优质物业服务的能力。为了提升小区的物业服务水平，维护小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对[小区名称]进行物业管理服务，包括但不限于以下内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助社区开展社区文化活动。负责小区的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，确保小区业主的人身和财产安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险责任。法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期改进；如乙方拒不改进或改进后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况，并要求乙方定期公布。代表业主大会选聘、解聘物业管理企业。监督业主公约的实施。法律、法规规定的其他权利。3.2甲方义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如协助乙方协调与业主之间的关系，提供相关资料等。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。根据业主大会的决定，代表业主与乙方签订、变更或解除本合同。遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务3.3乙方权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的资料和便利条件。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行小区的物业管理规章制度。有权选聘专业的服务人员，包括保安、保洁、维修人员等，但应确保其具备相应的资质和能力，并对其行为负责。法律、法规规定及本合同约定的其他权利。3.4乙方义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务，确保小区的正常秩序和环境卫生。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和考核评估。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，包括业主档案、维修记录、财务账目等。按照国家和地方有关规定，做好小区的安全防范工作，制定安全管理制度，加强安全巡逻，确保小区业主的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施，并向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照国家和地方有关规定，做好小区的环境卫生管理工作，定期进行清洁消毒，及时清运垃圾，保持小区环境整洁。按照国家和地方有关规定，做好小区的绿化养护工作，定期修剪花木，保持小区绿化美观。按照国家和地方有关规定，做好小区的设施设备维护保养工作，确保设施设备正常运行。如设施设备发生故障，应及时维修，保障业主的正常生活。合理使用物业管理服务费用，不得擅自提高收费标准或挪作他用。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。积极配合甲方及业主大会的工作，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。法律、法规规定及本合同约定的其他义务。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。4.2费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、法定税费等。4.3支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.4费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议，调整物业管理服务费用标准。五、违约责任5.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约行为导致甲方或业主损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致对方损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本小区业主大会决定解聘乙方的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院