业委会与原物业签订合同

PAGE业委会与原物业签订合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（原物业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主对物业服务事项进行管理，乙方曾为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就小区物业服务相关事宜达成如下合同：一、合同背景与目的1.1本小区在乙方提供物业服务期间，积累了一定的管理经验和服务模式。现甲方经业主大会授权，决定与乙方签订本合同，旨在明确双方在物业服务交接、延续服务等方面的权利义务，确保小区物业服务的平稳过渡和持续有效开展。1.2本合同的签订基于公平、公正、合法的原则，遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障小区业主的合法权益，促进小区物业服务质量的提升。二、服务内容与标准2.1物业服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅等公共通道。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地花木、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类处理等。2.1.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.1.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.1.6其他法律法规规定或本小区业主大会决议要求的物业服务事项。2.2服务标准2.2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及本小区业主大会通过的物业服务标准进行服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生良好，公共秩序安全有序。2.2.2在房屋外观方面，应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。2.2.3对于共用设施设备，应定期进行巡查、维护、保养，确保其正常运行，维修及时率达到[X]%以上，设备完好率达到[X]%以上。2.2.4在环境卫生方面，应做到每日定时清扫，垃圾日产日清，小区内无明显垃圾堆积，公共区域无异味。2.2.5公共秩序维护方面，应保证门岗24小时值班，巡逻定时定点进行，发现问题及时处理并记录。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则本合同期满终止。四、服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1甲方应按照本小区业主大会决议的标准向乙方支付物业服务费用。本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总计每月[X]元。4.1.2物业服务费用标准如有调整，应按照本小区业主大会的决议执行，并提前[X]个月书面通知乙方。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：4.3费用调整4.3.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方可提出物业服务费用调整申请。4.3.2乙方应提供详细的费用调整说明及相关依据，经甲方审核并报本小区业主大会通过后，方可调整物业服务费用标准。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利5.1.1.1监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照合同约定的服务内容和标准提供服务。5.1.1.2对乙方的服务工作提出意见和建议，有权查阅乙方的物业服务相关资料。5.1.1.3经本小区业主大会决议，有权解聘乙方或要求乙方整改服务中存在的问题。5.1.2义务5.1.2.1按照合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.2.2协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协助协调业主与乙方之间的关系等。5.1.2.3向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋建筑资料、共用设施设备资料等。5.1.2.4遵守本小区的物业服务规章制度，接受乙方的管理和服务。5.2乙方权利与义务5.2.1权利5.2.1.1按照合同约定收取物业服务费用。5.2.1.2要求甲方协助开展物业服务工作，如提供相关场地、设施设备资料等。5.2.1.3根据本小区实际情况和物业服务需要，制定合理的物业服务方案，并报甲方备案。5.5.2.2义务5.2.2.1按照合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到约定要求。5.2.2.2定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.2.2.3妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。5.2.2.4对物业服务中涉及的设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行，因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应承担相应的维修责任。5.2.2.5遵守法律法规及本小区的物业服务规章制度，不得损害业主的合法权益。六、物业服务交接6.1交接前准备6.1.1在合同期满或提前终止前，乙方应做好物业服务交接的准备工作，包括但不限于整理物业服务相关资料、盘点共用设施设备、清理物业服务用房等。6.1.2乙方应提前[X]天向甲方提交物业服务交接清单，清单应包括物业共用设施设备清单、物业服务资料清单、预收费用清单等。6.2交接内容6.2.1物业共用设施设备的交接，乙方应确保物业共用设施设备正常运行，并向甲方移交设施设备的相关资料，包括但不限于设备台账、维修记录、保养计划等。6.2.2物业服务资料的交接，乙方应向甲方移交物业服务期间形成的各类资料，包括但不限于业主档案、物业服务合同、财务账目、维修记录、投诉处理记录等。6.2.3预收费用的交接，乙方应将预收的物业服务费用、水电费等相关费用的收支情况向甲方进行说明，并办理交接手续。6.3交接程序6.3.1双方应在约定的交接日期进行现场交接，由乙方负责向甲方介绍物业共用设施设备的运行情况、物业服务资料的内容等。6.3.2甲方对交接内容进行查验，如发现问题应及时提出，乙方应负责整改，直至符合交接要求。6.3.3双方在交接清单上签字确认，完成物业服务交接工作。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，泄露业主信息或擅自改变物业服务用房用途等，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3若乙方未按照合同约定进行物业服务交接，或交接过程中故意隐瞒重要信息、损坏设施设备等，应承担相应的赔偿责任，并负责恢复原状或赔偿损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他