更换物业只给业主代表签合同

PAGE更换物业只给业主代表签合同甲方（原物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（新物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________丙方（业主代表）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于[小区名称]业主大会决定更换物业管理公司，经甲乙丙三方友好协商，就更换物业相关事宜达成如下协议：一、合同背景与目的1.1本小区原由甲方提供物业服务，现经业主大会决议，决定更换为乙方提供物业服务。丙方作为业主代表，经业主授权，代表全体业主与乙方签订本合同。1.2本合同旨在明确甲乙丙三方在物业更换过程中的权利义务，确保物业服务的顺利交接与持续提供，维护小区业主的合法权益。二、物业服务内容与标准2.1乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安防范、秩序维护服务；车辆停放管理等。2.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：[具体服务标准，如环境卫生应每日清扫，垃圾应及时清运；绿化养护应保证植被生长良好，无明显病虫害等，可根据实际情况详细列举]三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2服务期限届满前，甲乙丙三方应提前[X]个月协商是否续签合同。若续签，应另行签订书面合同；若不再续签，乙方应按照本合同约定完成服务交接工作。四、费用及支付方式4.1业主应向乙方支付的物业服务费标准为：[具体费用标准，如住宅按照建筑面积每月每平方米[X]元，商业按照建筑面积每月每平方米[X]元等]4.2物业服务费支付方式：业主应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。丙方应协助乙方做好费用催缴工作。4.3乙方应按照国家相关规定开具合法有效的发票。五、物业交接5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，与乙方进行物业交接。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、物业服务档案、财务账目等。5.2甲方应向乙方提供物业交接清单，双方应按照清单进行逐一核对、交接，并签字确认。5.3交接过程中，若发现甲方存在未结清的费用或损坏的设施设备等问题，甲方应负责处理或承担相应费用。5.4乙方应在接收物业后，对物业状况进行全面检查。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行处理。六、三方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定获得相应的服务费用。6.2甲方应按照本合同约定，向乙方提供真实、准确、完整的物业交接资料。6.3甲方应协助乙方做好交接期间的各项工作，包括但不限于向业主解释说明物业更换事宜等。6.4甲方应在交接完成后，妥善处理与原物业服务相关的遗留问题，如未处理完的维修事项、未结清的供应商款项等，不得因此给乙方及业主造成损失。否则，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务6.5乙方有权按照本合同约定收取物业服务费。6.6乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。6.7乙方应定期向业主公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。6.8乙方应在服务期限内，按照相关法律法规和行业规范，对物业共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。因乙方维护不善导致设施设备损坏或给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.9乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、费用收支记录等。（三）丙方权利义务6.10丙方有权代表业主参与本合同的签订、履行及监督等相关事宜。6.11丙方应及时向业主传达本合同的相关内容，收集业主意见和建议，并反馈给乙方。6.12丙方应协助乙方做好物业服务费用的催缴工作，督促业主按时缴纳物业服务费。6.13丙方应公正、公平地履行业主代表职责，维护全体业主的合法权益。若因丙方过错给业主或乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定进行物业交接或提供虚假交接资料，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经业主书面投诉且乙方未在合理期限内整改到位的，乙方应按照当月物业服务费总额的[X]%向业主支付违约金。若因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若丙方未履行本合同约定的职责，给业主或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等予以保密。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[X]份，甲乙丙三方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：______年____月____日