房产交易中心调抵押合同

PAGE房产交易中心调抵押合同甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就房产抵押事宜达成相关约定，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本房产交易中心调抵押合同（以下简称“本合同”）。一、房产基本信息1.房产位置：坐落于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房产面积：[建筑面积]平方米。3.房产用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。二、抵押担保范围1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。主债权的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。利息按照[约定利率]计算，自[起始日期]起计算至实际清偿之日止。2.违约金按照主债权金额的[X]%计算，若乙方未能按照本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金。3.损害赔偿金包括但不限于因乙方违约给甲方造成的直接损失和间接损失，具体金额根据实际损失情况确定。4.实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等甲方为实现抵押权而支付的所有合理费用。三、抵押登记1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方前往房产交易中心办理抵押登记手续，将上述房产抵押给甲方，并取得相应的抵押登记证明。2.办理抵押登记所需的费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。3.若因乙方原因导致抵押登记未能在规定时间内办理完成，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而额外支出的费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定，要求乙方履行还款义务及相关责任。2.在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应配合乙方办理抵押登记注销手续。3.甲方应按照本合同约定，妥善保管抵押房产的相关资料及文件。4.甲方应在法律法规规定的范围内，勤勉尽责地行使其权利，不得滥用权利损害乙方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。2.乙方应按照本合同约定，按时足额偿还主债权及利息等相关费用。3.乙方应保证抵押房产的权属清晰，不存在任何争议或纠纷，且未被查封、扣押、冻结等限制处分的情形。4.在抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，合理使用房产，不得擅自改变房产的结构、用途等，确保房产的价值不致减少。若因乙方原因导致房产价值减少，乙方应及时采取措施恢复房产价值或提供与减少价值相当的担保。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与抵押房产或在抵押房产上设立其他权利负担。6.乙方应积极配合甲方及相关部门对抵押房产的检查、评估等工作。五、主债权及债务履行期限1.主债权的履行期限为自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。2.若乙方未能按照上述约定按时足额偿还主债权，应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还主债权及利息等相关费用，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，如未配合办理抵押登记、擅自处分抵押房产等，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方的违约行为导致甲方实现抵押权，乙方应承担甲方为实现抵押权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。4.若乙方未能履行本合同约定的义务，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即偿还全部主债权及利息、违约金、损害赔偿金等相关费用。依法处置抵押房产，以实现抵押权。通过法律途径追究乙方的违约责任，要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续。若因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，房产交易中心备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同