业委会收物业费要签合同

PAGE业委会收物业费要签合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，负责管理小区相关事务，乙方作为具备物业服务资质的公司，为小区提供物业服务。为明确双方在物业费收取方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1.“物业费”指业主按照本合同约定应向乙方支付的用于小区物业服务的费用，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。2.“业主”指在小区内拥有物业产权或使用权的个人或单位。3.“小区”指[小区具体名称及地址]。二、物业费标准及支付方式1.物业费标准住宅物业费标准为每月每平方米[X]元。商业物业费标准为每月每平方米[X]元。上述标准根据小区实际情况及物价变动等因素，每[X]年进行一次评估调整，调整幅度不超过[X]%。调整前，甲方应提前[X]日书面通知乙方及业主。2.支付方式业主应于每月[X]日前将当月物业费支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：业主可选择现金支付、银行转账、微信支付、支付宝支付等方式，但乙方应提供便捷的支付渠道及相应的支付指引。对于逾期未支付物业费的业主，乙方有权按照本合同约定收取滞纳金。三、甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，如发现乙方服务不符合合同约定，有权要求乙方限期整改。有权代表业主与乙方就物业费收取等相关事宜进行沟通协商，并向业主传达相关信息。有权审查乙方提交的物业费收支情况报告，确保费用使用合理透明。2.义务协助乙方开展物业费收取工作，通过小区公告栏、业主微信群等渠道向业主宣传物业费收取政策及标准，督促业主按时缴纳物业费。向乙方提供业主基本信息及联系方式，确保乙方能够准确与业主沟通。对乙方在物业费收取过程中遇到的业主投诉等问题，积极配合协调解决。四、乙方权利义务1.权利按照本合同约定的标准及方式收取物业费。对于逾期未支付物业费的业主，有权按照本合同约定采取催缴措施，包括但不限于书面催缴、电话催缴、上门催缴等，并收取滞纳金。如因业主长期拖欠物业费导致乙方经济损失，有权通过法律途径追究业主的违约责任。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定提供优质、高效的物业服务，包括但不限于小区环境卫生清洁达标、共用设施设备正常运行维护、安全秩序良好等。每月[X]日前向甲方提交上月物业费收支情况报告，报告内容应包括收入明细、支出明细、余额等，确保费用收支清晰透明。对于业主提出的关于物业费收取及物业服务的疑问，应及时、耐心解答，做好沟通解释工作。五、物业费催缴及滞纳金1.催缴程序乙方应在每月[X]日后对逾期未支付物业费的业主进行催缴。催缴方式包括但不限于发送书面催缴函、电话通知、上门拜访等。书面催缴函应明确告知业主欠费金额、缴费期限及逾期后果。对于经多次催缴仍未支付物业费的业主，乙方有权在小区公告栏公示欠费业主名单，但应注意保护业主隐私，不得公开业主个人敏感信息。2.滞纳金业主如未按照本合同约定的支付期限支付物业费，应按照欠费金额每日[X]%的标准向乙方支付滞纳金。滞纳金计算起始日期为应支付物业费的次日，截止日期为实际支付之日。如业主因不可抗力等特殊原因导致无法按时支付物业费，应及时向乙方说明情况，并提供相关证明材料，乙方可视情况给予一定的宽限期，宽限期内不收取滞纳金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如果对本合同条款进行实质性变更，应提前[X]日通知业主，并经业主大会或业主代表大会同意（根据小区议事规则确定）。2.合同解除在履行本合同过程中，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同方应提前[X]日书面通知对方，并说明解除合同的理由。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用及款项。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方开展物业费收取工作，导致乙方物业费收取困难或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务或未按照约定标准收取物业费，应承担违约责任，负责整改并退还多收取的费用，给业主造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定进行赔偿。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。