建设单位与物业前期合同

PAGE建设单位与物业前期合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[建设单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，为保障该物业项目的正常运营和管理，甲方拟选聘乙方提供前期物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方提供物业前期服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[规划用途说明]二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化养护与管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.车辆停放管理，对物业区域内的车辆停放进行引导和管理。8.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。9.物业档案资料管理，建立健全物业档案，妥善保管相关资料。（二）质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的相关物业服务标准和规范要求，具体如下：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和缺陷。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.公共绿化美观整齐，生长良好。5.公共秩序维护良好，协助做好安全防范工作。6.车辆停放有序，管理规范。7.装饰装修管理符合相关规定，无违规行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类归档，便于查询。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业项目的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准将根据市场行情、物价指数等因素适时进行调整，调整幅度按照届时国家及地方相关规定执行。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：按月支付：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体日期]前，将本季度物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按半年支付：甲方应在每半年首月[具体日期]前，将本半年物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年[具体日期]前，将本年度物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。5.应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料等。6.应负责协调业主或使用人与乙方之间的关系，及时处理业主或使用人的投诉和建议。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案和管理制度。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.应妥善保管物业档案资料，并按照规定期限进行归档和保存。6.应依法履行安全保障义务，采取合理的安全防范措施，确保物业区域内的人身、财产安全。7.应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好物业项目的开发建设、验收等工作。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，组织乙方进行物业承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。2.甲乙双方应按照国家及地方相关规定，共同制定物业承接查验方案，并明确查验的程序、标准、方法等。3.乙方应在承接查验过程中，对物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等进行详细检查，并做好记录。4.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方做好整改工作。5.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律