与物业房屋包租托管合同

PAGE与物业房屋包租托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托乙方进行包租托管；乙方具备房屋包租托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋委托乙方进行包租托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行包租托管，乙方负责寻找租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用、管理房屋等事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行受托职责，维护甲方的合法权益。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]。2.2房屋现有装修及设施设备情况（详细清单见附件）：[列举房屋内的装修、家具、电器等设施设备]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月/年。如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。四、租金及支付方式4.1双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元，年租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。4.2乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将当月/季/年的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。五、租金递增5.1自本合同签订之日起第[X]年开始，租金每年递增[X%]。5.2租金递增的计算方式为：递增后的租金=上一年度租金×（1+递增率）。六、押金6.1乙方应向甲方收取租户押金，押金金额为人民币[X]元。6.2租户租赁期满或提前解除租赁合同，且无违约行为及房屋损坏的情况下，乙方应在租户退房后[X]天内将押金全额退还租户。6.3如租户在租赁期间存在违约行为或造成房屋损坏，乙方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分应及时退还甲方。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担连带责任。七、费用承担7.1甲方承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等与房屋使用相关的费用（以下简称“房屋使用费用”）。但因乙方管理不善或租户原因导致费用增加的部分，由乙方或租户承担。7.2乙方承担因履行本合同而产生的税费及其他相关费用。八、房屋维护与维修8.1乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及设施设备处于良好状态。如发现房屋及设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修。8.2因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，由甲方负责维修；因乙方或租户原因导致房屋及设施设备损坏的，由乙方或租户负责维修，并承担相应费用。8.3对于房屋主体结构的维修，如因不可抗力或自然损耗导致的，双方应协商解决维修费用的承担问题。九、房屋使用限制9.1乙方应确保租户按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。9.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。9.3租户在租赁期间应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因租户原因给甲方或乙方造成损失的，租户应承担赔偿责任。十、合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。十一、违约责任11.1如甲方违反本合同约定，应承担乙方因此遭受的损失，并按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。11.2如乙方违反本合同约定，应承担甲方因此遭受的损失，并按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。11.3任何一方违反本合同约定，导致对方产生诉讼或仲裁等法律纠纷的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协