小区物业停车场承包合同

PAGE小区物业停车场承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方系[小区名称]的物业管理公司，拥有该小区停车场的管理经营权；乙方具备停车场经营管理的专业能力和经验。双方经友好协商，就甲方将小区物业停车场承包给乙方经营管理事宜，达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包经营的停车场范围为[小区名称]内的[具体停车场位置及区域，如地下车库[X]层至[X]层，地面停车场[具体位置范围]]，包括但不限于停车场的场地、车位划线、停车设施设备（如停车标识、照明设备、监控设备、道闸系统等）的日常维护与管理。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。二、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余承包费用应在每年的[具体支付日期]前支付至甲方指定账户。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的发票。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方停车场经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方整改不符合约定或法律法规要求的行为。有权按照本合同约定收取承包费用。有权在紧急情况下（如自然灾害、公共安全事件等），根据实际需要临时调整停车场的使用安排，但应提前通知乙方。2.义务协助乙方办理与停车场经营管理相关的手续，提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够合法合规经营。负责协调小区业主、租户与乙方之间关于停车场使用的纠纷，维护停车场的正常经营秩序。按照本合同约定，向乙方提供停车场现有设施设备的清单及相关资料，并保证设施设备在承包期开始时处于正常运行状态。在承包期内，未经乙方书面同意，不得擅自将停车场另行发包给第三方或允许第三方使用停车场进行与本合同约定不符的经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，自主经营管理停车场，包括但不限于制定停车收费标准、管理停车秩序、安排停车场工作人员等。有权根据停车场实际经营情况，在不违反法律法规和本合同约定的前提下，对停车场的经营管理方式进行调整和优化。有权要求甲方按照本合同约定提供协助和支持，如协助处理与业主、租户的纠纷等。在承包期内，享有停车场设施设备的使用权，并负责对设施设备进行日常维护、保养和更新，确保设施设备正常运行。如因设施设备故障导致的任何损失或责任，由乙方承担，但因甲方提供的设施设备存在质量问题或甲方未履行维护义务导致的除外。2.义务严格按照本合同约定的承包范围、期限和要求经营管理停车场，遵守法律法规及小区物业管理规定，接受甲方的监督管理。按照本合同约定按时足额支付承包费用。负责停车场的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保停车场内车辆和人员的安全。如因乙方安全管理不善导致的任何安全事故或损失，由乙方承担全部责任。负责停车场的环境卫生管理工作，保持停车场内整洁卫生，定期进行清扫和消毒。按照国家及地方相关规定，合理收取停车费用，并在停车场显著位置公示收费标准。收费应明码标价，不得擅自提高收费标准或变相收取其他费用。定期向甲方报送停车场经营管理情况报告，包括但不限于停车流量、收费情况、设施设备维护情况等。在承包期内，未经甲方书面同意，不得擅自将停车场转包、分包给第三方或与第三方合作经营。合同期满或提前解除后，乙方应按照甲方要求及时将停车场及相关设施设备交还甲方，并保证设施设备完好无损。如存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。四、停车场经营管理1.停车收费管理乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定，制定合理的停车收费标准，并报甲方备案。停车收费标准应明确区分不同类型车辆（如小型汽车、中型汽车、大型汽车、摩托车、电动车等）及不同停车时段（如白天、夜间）的收费金额。乙方应使用合法有效的收费票据，向停车用户开具发票或收据。收费票据应符合国家税务部门的规定，并妥善保管收费记录，以备甲方及相关部门检查。乙方应建立健全停车收费管理制度，加强对收费人员的培训和管理，确保收费过程公开透明、准确无误。严禁收费人员擅自减免停车费用或收取其他不正当费用。2.停车秩序管理乙方应负责维护停车场内的停车秩序，确保车辆按照规定的车位停放，不得乱停乱放。在停车场内设置明显的停车标识和引导标线，引导车辆有序进出和停放。安排专人负责停车场的日常巡查，及时发现并处理车辆碰撞、刮擦等事故，协助车主解决相关问题。如遇重大事故或纠纷，应及时报告甲方，并配合甲方及相关部门进行处理。加强对停车场出入口的管理，严格执行车辆进出登记制度，防止无关车辆进入停车场。对进出停车场的车辆进行检查，确保车辆安全。3.设施设备维护管理乙方应按照设施设备的使用说明书和维护保养要求，定期对停车场的设施设备进行维护、保养和检查，确保设施设备正常运行。维护保养记录应详细完整，并留存备查。对于停车场设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时组织维修或更换，确保在最短时间内恢复正常使用。如因设施设备故障影响停车场正常经营，乙方应采取临时措施（如设置临时停车区域、调整停车引导等），减少对停车用户的影响。在承包期内，乙方应负责对停车场设施设备进行必要的更新和改造，以满足停车场经营管理的需要和提升用户体验。更新改造费用由乙方自行承担，但如更新改造涉及到甲方提供的设施设备或需甲方配合的，应事先征得甲方书面同意。4.安全管理乙方应建立健全停车场安全管理制度，制定安全应急预案，加强对停车场工作人员的安全培训，提高安全意识和应急处理能力。确保停车场内的消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。定期组织消防安全检查，消除火灾隐患。加强停车场的治安防范工作，安装必要的监控设备，确保停车场内24小时监控无死角。对监控资料应妥善保管，保存期限不少于[X]天。在停车场内设置明显的安全警示标识，提醒车主注意安全事项。如遇突发事件，应及时采取措施进行处理，并及时报告甲方及相关部门。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要的文件和证明材料，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失。若甲方擅自将停车场另行发包给第三方或允许第三方使用停车场进行与本合同约定不符的经营活动，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除本合同。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定的承包范围、期限、经营管理要求等条款，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将停车场转包、分包给第三方或与第三方合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方转包、分包或合作经营所得收益归甲方所有。若乙方因安全管理不善、环境卫生管理不到位等原因导致停车场出现安全事故、环境卫生问题或给业主、租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或声誉损失的，乙方应负责消除影响，并赔偿甲方相应的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。在承包期内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管