二手房交易双方面签合同

PAGE二手房交易双方面签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该房产附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位情况，如是否有独立车库、车位数量、位置等]。3.该房产土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。二、房产价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方于[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部剩余房款。若乙方选择公积金贷款，甲方应积极配合乙方办理相关手续，提供必要的协助。如因甲方原因导致公积金贷款无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。三、定金及违约责任1.乙方支付的定金在双方履行本合同过程中，按照以下方式处理：若乙方按照本合同约定履行义务，定金抵作购房款的一部分。若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。2.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[具体交付日期]前，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋内的设施设备、装修情况、物品清单等内容。2.交付前，该房产产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应确保交付的房产及附属设施设备完好无损，符合正常使用状态。如存在质量问题或需要维修的情况，甲方应在交付前负责修复或承担相应的维修费用，并确保乙方能够正常使用该房产。五、产权过户及税费承担1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.甲方应确保所提供的办理产权过户手续的资料真实有效，并积极配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供必要的资料和文件，并配合甲方完成产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、房屋质量及保修责任1.甲方应保证所出售的房产不存在质量问题，如房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题等。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方购买到存在质量问题的房产，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方购买该房产的全部价款、装修费用、因质量问题导致的损失等。2.对于该房产的保修责任，按照国家法律法规及相关规定执行。在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。七、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定的时间、方式、内容等履行义务，应承担违约责任。违约方应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应继续赔偿乙方的损失。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议