推进存量房交易新版合同

PAGE推进存量房交易新版合同合同编号[具体合同编号]合同双方卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]第一条引言本合同系根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就存量房交易事宜制定，旨在明确双方权利义务，保障交易顺利进行。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于[具体地址]，该地址应与房屋所有权证或不动产权证书登记一致。2.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋所有权证或不动产权证书登记面积为准。如有差异，按照本合同相关约定处理。2.3房屋用途房屋用途为[具体用途]，如住宅、商业等。第三条房屋权属情况3.1卖方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、共有权争议等。3.2卖方应提供房屋所有权证或不动产权证书等相关权属证明文件，并确保其真实性、合法性和有效性。第四条交易价格及付款方式4.1交易价格双方商定该存量房交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除非本合同另有约定，不因任何因素调整。4.2付款方式4.2.1一次性付款买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至双方约定的监管账户或卖方指定账户【第509条【合同履行原则】】。4.2.2分期付款第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。该定金在房屋过户手续办理完成后，自动转为购房款的一部分。第二期：在[具体时间节点]，买方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付之日，买方支付剩余购房款人民币[X]元。4.2.3银行贷款买方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，买方应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。在房屋过户手续办理完成且银行放款至双方约定的监管账户或卖方指定账户后【第509条【合同履行原则】】，卖方应按照合同约定办理房屋交付手续。第五条定金5.1买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币[X]元。定金的支付方式为[具体支付方式]。5.2若买方未能按照本合同约定履行付款义务，卖方有权没收定金；若卖方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方【第584条【损害赔偿范围】】。第六条房屋交付6.1交付时间卖方应在[具体交付时间]将房屋交付给买方。如因卖方原因导致延迟交付，每逾期一日按房屋交易价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及定金，同时卖方应按照房屋交易价格的[X%]向买方支付违约金【第577条【违约责任】】。6.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：6.2.1房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；6.2.2房屋内的附属设施设备（包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等）能够正常使用；6.2.3卖方应清空房屋内的物品，并保持房屋清洁、完好。6.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、物品交接情况等。第七条房屋过户7.1卖方应在本合同签订之日起[X]日内，协助买方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由卖方承担的税费【第509条【合同履行原则】】。7.2买方应积极配合卖方办理过户手续，按照相关规定缴纳应由买方承担的税费。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日按房屋交易价格的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除合同，并要求违约方返还已付购房款及定金，同时违约方应按照房屋交易价格的[X%]向对方支付违约金【第577条【违约责任】】。7.3房屋过户手续办理完成后，双方应及时向对方提供过户证明文件。第八条税费承担8.1卖方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等法律法规规定应由卖方缴纳的税费。8.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等法律法规规定应由买方缴纳的税费。8.3如因国家税收政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规规定协商调整交易价格或各自承担的税费金额【第509条【合同履行原则】】。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等【第577条【违约责任】】。9.2若买方未按照合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并没收定金；若卖方未按照合同约定交付房屋或协助办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及定金，同时卖方应按照房屋交易价格的[X%]向买方支付违约金【第577条【违约责任】】。第十条争议解决101本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。102双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定】。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，