东莞二手房交易市场合同

PAGE东莞二手房交易市场合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于东莞市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于东莞市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及物品名称、规格、数量等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余房款。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。3.2因一方违约导致本合同无法履行或解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将该房产及附属设施设备、相关物品交付给乙方。交付时双方应共同对房产及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。4.2甲方应保证交付的房产及附属设施设备、相关物品符合本合同约定及正常使用要求，无质量问题和产权纠纷。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向东莞市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同第三条的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本合同第三条的约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第七条物业交割7.1甲方应在房屋交付前结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等相关费用。7.2双方应在房屋交付时，共同办理物业交割手续，交接物业相关资料，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电卡、燃气卡、有线电视缴费凭证、网络账号等。第八条双方的权利义务8.1甲方权利义务8.1.1甲方有权按照本合同约定收取房款。8.1.2甲方应保证对该房产拥有合法处分权，无产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易。8.1.3甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。8.1.4甲方应按照本合同约定履行房屋交付、产权过户等义务，协助乙方办理相关手续。8.2乙方权利义务8.2.1乙方有权按照本合同约定购买该房产。8.2.2乙方应按照本合同约定支付房款，按时履行付款义务。8.2.3乙方应如实向甲方提供办理贷款及产权过户所需的资料，并配合甲方及相关部门办理手续。8.2.4乙方应按照本合同约定接收房屋，对房屋进行验收。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。9.2若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同第三条的约定向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。9.3若乙方未按照本合同约定的时间支付房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同第三条的约定向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金，并扣除乙方已使用房屋期间的租金（如有）后，退还乙方剩余款项。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他