公司与学校物业承包合同

PAGE公司与学校物业承包合同甲方（承包方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（发包方）：学校名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方具备专业的物业管理能力和经验，乙方有意将学校的物业管理工作承包给甲方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方承包乙方学校物业管理事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1甲方负责乙方学校内所有物业区域的日常管理与维护工作，具体包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、校园道路、绿化区域等。1.2建筑物及附属设施设备的维护与保养，确保其正常运行，包括但不限于水电系统、消防系统、电梯、空调、门窗等。1.3校园环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等，保持校园环境整洁卫生。1.4安全保卫工作，负责学校的门禁管理、巡逻、安全监控等，保障校园安全秩序，预防和处理各类安全事件。1.5绿化养护，维护校园内的花草树木，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。1.6协助乙方做好校园内各类活动的后勤保障工作，包括但不限于场地布置、设施设备调配等。二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、费用及支付方式3.1乙方应向甲方支付的物业承包费用为每月人民币元（大写：元整）。该费用包含甲方在承包期限内履行本合同约定的各项义务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费用等。3.2支付方式：乙方应在每月日前将当月物业承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定收取物业承包费用。4.2甲方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质、高效的物业服务。4.3甲方应建立健全物业管理规章制度，规范员工行为，确保物业管理工作有序进行。4.4甲方应定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，制定合理的维护计划，确保设施设备正常运行，如因甲方维护不当导致设施设备损坏或故障，甲方应承担相应的维修或更换费用。4.5甲方应加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平，如因甲方员工的过错给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.6甲方应协助乙方做好校园内的安全防范工作，制定安全应急预案，定期组织演练，如发生安全事故，甲方应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。4.7甲方应接受乙方的监督和检查，对乙方提出的合理意见和建议应及时整改落实。（二）乙方权利与义务4.8乙方有权对甲方的物业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议，要求甲方改进工作。4.9乙方应按照本合同约定及时支付物业承包费用。4.10乙方应协助甲方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合，如提供相关设施设备的资料、协助协调与第三方的关系等。4.11乙方应遵守物业管理规章制度，不得擅自破坏或改变物业区域内的设施设备和环境。4.12乙方如需对物业区域内的设施设备进行改造、扩建或装修等，应提前通知甲方，并经甲方同意后方可实施，由此产生的费用由乙方自行承担。如因乙方改造、扩建或装修等行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时对设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏影响正常使用，甲方应负责维修或更换，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。5.2若乙方未按照本合同约定及时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由乙方自行承担。5.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协