上海二手房交易中介合同

PAGE上海二手房交易中介合同合同编号：[具体编号]委托人：姓名：[委托人姓名1]身份证号：[委托人身份证号1]联系地址：[委托人联系地址1]联系电话：[委托人联系电话1]姓名：[委托人姓名2]身份证号：[委托人身份证号2]联系地址：[委托人联系地址2]联系电话：[委托人联系电话2]（如委托人为多人，可依次罗列）受托人：名称：[中介公司名称]营业执照注册号：[中介公司注册号]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]联系地址：[中介公司联系地址]联系电话：[中介公司联系电话]鉴于委托人欲通过受托人购买或出售位于上海市的二手房，受托人具备提供二手房交易中介服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就受托人提供二手房交易中介服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1委托人委托受托人作为中介，促成委托人购买或出售位于上海市[具体区域]，地址为[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]的二手房（以下简称“该房屋”）。1.2受托人应按照本合同约定，勤勉尽责地为委托人提供中介服务，包括但不限于协助委托人寻找合适的交易对象、协助办理房屋产权查询、协助起草和审核交易合同、协助办理房屋过户手续等。第二条委托人的权利与义务2.1委托人有权要求受托人按照本合同约定提供中介服务，并及时告知受托人有关交易的进展情况。2.2委托人应向受托人如实提供与该房屋交易相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋权属状况、房屋抵押情况、房屋租赁情况、房屋存在的瑕疵等。若因委托人提供虚假信息导致受托人遭受损失或给第三方造成损害的，委托人应承担全部赔偿责任。2.3委托人应积极配合受托人开展中介服务工作，按照受托人要求提供相关文件和资料，并在受托人需要时协助办理相关手续。2.4委托人应按照本合同约定向受托人支付中介服务费用。第三条受托人的权利与义务3.1受托人有权按照本合同约定收取中介服务费用。3.2受托人应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行中介服务义务，为委托人寻找合适的交易对象，协助促成交易。3.3受托人应保守委托人的商业秘密和个人隐私，不得向第三方泄露委托人的相关信息，但法律法规另有规定或经委托人书面同意的除外。3.4受托人应及时向委托人报告中介服务的进展情况，在交易过程中出现重大问题或可能影响交易的事项时，应及时通知委托人，并提供合理的解决方案。3.5受托人应协助委托人办理房屋产权查询、交易合同起草和审核、房屋过户手续等相关事宜，并确保所提供的服务符合法律法规和相关政策的要求。第四条中介服务费用及支付方式4.1经双方协商一致，本次二手房交易的中介服务费用为人民币[X]元。4.2支付方式：4.2.1委托人应在本合同签订之日向受托人支付中介服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。4.2.2剩余中介服务费用应在房屋买卖合同签订之日支付完毕。4.3若因委托人原因导致交易未能成功完成，但受托人已按照本合同约定履行了主要中介服务义务的，委托人仍应按照本合同约定支付中介服务费用。第五条房屋交易流程及时间节点5.1委托人向受托人提供该房屋相关信息后，受托人应在[X]个工作日内为委托人寻找合适的交易对象，并安排双方见面洽谈。5.2若双方达成初步交易意向，受托人应协助委托人起草房屋买卖合同，并在[X]个工作日内完成合同的审核和修改。5.3房屋买卖合同签订后，受托人应协助委托人办理房屋产权查询、抵押解除（如有）等手续，并在[X]个工作日内完成相关手续的办理或告知委托人手续办理的进展情况。5.4办理房屋过户手续时，受托人应协助委托人准备相关文件和资料，并陪同委托人前往房地产交易中心办理过户手续，确保过户手续顺利完成。过户手续办理完成的时间应根据房地产交易中心的工作流程确定，但受托人应尽最大努力缩短办理时间。第六条违约责任6.1若委托人未按照本合同约定向受托人支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向受托人支付违约金。逾期超过[X]日的，受托人有权解除本合同，并要求委托人支付已完成中介服务对应的费用及违约金。6.2若受托人未按照本合同约定履行中介服务义务，导致委托人遭受损失的，受托人应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于委托人因交易未能成功完成而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但最低不低于中介服务费用的[X]%。6.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若因委托人原因导致交易无法继续进行，委托人有权解除本合同，但应按照本合同约定向受托人支付已完成中介服务对应的费用。7.4若因受托人原因导致交易无法继续进行，受托人应退还委托人已支付的中介服务费用，并按照本合同约定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生