交物业费时物业不签合同

PAGE交物业费时物业不签合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，在甲方交物业费过程中，乙方未与甲方签订物业服务合同。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.乙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，提供包括但不限于以下内容的物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾清运等。物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险及侵权赔偿责任。物业装饰装修管理服务。物业档案资料管理。2.乙方应按照约定的服务标准和要求，勤勉尽责地履行上述物业服务义务，不断提升服务质量，满足甲方合理需求。二、物业费标准及支付方式1.经双方协商，甲方应向乙方支付的物业费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[X]平方米，每月物业费金额为[X]元。2.甲方应于每月[具体日期]前，以[现金/银行转账/支票等]方式向乙方支付当月物业费。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。3.乙方应在收到甲方支付的物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。三、物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。2.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。3.甲方应按照本协议约定按时足额支付物业费。4.甲方应遵守乙方制定的物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方开展物业服务工作。5.甲方应在物业装饰装修前，向乙方办理相关手续，并遵守乙方的装修管理规定。6.甲方如需对物业专有部分进行维修、改造等，应事先通知乙方，并不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取物业费。2.乙方有权要求甲方配合其开展物业服务工作，对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。3.乙方应按照本协议约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。4.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私信息。6.乙方应按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，保障甲方的正常生活秩序。7.乙方应及时处理甲方提出的意见和建议，不断改进服务质量。如乙方未按照约定履行物业服务义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、物业服务质量考核1.双方同意建立物业服务质量考核机制，由甲方或业主委员会定期对乙方的物业服务质量进行考核。考核标准应参照国家及地方相关规定、行业标准以及本协议约定的服务内容和标准制定。2.考核周期为每[X]个月一次，考核结果分为优秀、合格、不合格三个等级。如考核结果为优秀，乙方可获得一定的奖励；如考核结果为不合格，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。3.考核方式包括但不限于现场检查、问卷调查、业主投诉处理情况统计等。甲方或业主委员会应将考核结果及时通知乙方，并在物业管理区域内进行公示。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费，乙方有权要求甲方补缴，并按照约定支付违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付，乙方有权采取以下措施：停止对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付物业费及违约金。通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用由甲方承担。2.如乙方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业费金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因物业服务质量问题导致的房屋损坏修复费用、人身伤害赔偿费用、生活不便造成的经济损失等，但乙方承担的赔偿责任以本协议约定的物业费金额为限。3.如一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任应根据受损方的实际损失情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失以及为减少损失而支付的合理费用等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复本协议的履行或变更协议内容。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履