办房产证物业收购房合同

PAGE办房产证物业收购房合同甲方（收购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方已购买了位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），并与相关物业服务企业签订了物业服务合同。现甲方有意收购乙方的该房产及相关物业服务权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条房产及物业权益转让1.1乙方同意将其拥有的该房产的所有权及与之相关的物业服务合同项下的权益一并转让给甲方。1.2该房产的具体状况如下：建筑面积：[X]平方米；户型：[具体户型]；房屋用途：[住宅/商业等]；房屋所有权证号：[如有]；土地使用权取得方式：[出让/划拨等]；土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]。1.3物业服务合同的主要内容包括但不限于：服务内容、服务标准、费用标准、缴费方式、服务期限等，乙方应确保向甲方提供详细准确的物业服务合同文本及相关附属文件。第二条转让价格及支付方式2.1双方经协商确定，该房产及物业权益的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理房产过户手续及物业服务权益交接手续完成后[X]日内，甲方将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）支付至乙方指定的银行账户。第三条房产过户手续3.1乙方应协助甲方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.2双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照转让价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。3.3如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。第四条物业服务权益交接4.1乙方应在房产过户手续办理完成前，与物业服务企业办理物业服务权益的交接手续，确保甲方能够顺利承接物业服务合同项下的权利和义务。4.2乙方应向甲方提供截至交接日的物业服务费用缴纳情况清单，并协助甲方与物业服务企业核对相关账目。如存在欠费情况，乙方应负责结清欠费，否则甲方有权在支付转让款时扣除相应金额。4.3交接完成后，甲方应与物业服务企业重新签订物业服务合同或办理相关变更手续，乙方应予以协助。如因乙方未履行协助义务导致甲方无法顺利承接物业服务权益，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务有权要求乙方按照本合同约定协助办理房产过户及物业服务权益交接手续。按照本合同约定支付转让款。承担办理房产过户手续中应由甲方承担的税费。自房产过户手续办理完成之日起，享有该房产的所有权及相关物业服务权益，并按照物业服务合同的约定履行义务。5.2乙方的权利和义务有权按照本合同约定收取转让款。确保所转让的房产及物业服务权益不存在任何权属纠纷或其他瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定协助甲方办理房产过户及物业服务权益交接手续，提供真实、准确、完整的相关资料。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自处分或损坏该房产。本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得再与第三方就该房产及物业服务权益进行任何形式的交易或处置。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房产过户及物业服务权益交接手续，每逾期一日，应按照转让价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如乙方所转让的房产及物业服务权益存在权属纠纷或其他瑕疵，导致甲方无法正常取得房产所有权或享受物业服务权益，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写保密违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执