上海二手房交易贷款合同

PAGE上海二手房交易贷款合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拟出售其位于上海市[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋并向丙方申请贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋及乙方申请贷款事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体过户日期]前，将除贷款金额以外的购房款人民币[X]元（大写：[大写购房款金额]）支付至甲方指定的银行账户。2.2.3乙方拟向丙方申请贷款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），用于支付购房款剩余部分。贷款审批通过后，由丙方直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内向丙方提交贷款申请所需的全部资料，并保证所提供资料真实、准确、完整。乙方应按照丙方要求配合办理贷款审批手续，包括但不限于提供身份证明、收入证明、征信报告等相关材料。3.2丙方应在收到乙方完整贷款申请资料后的[X]个工作日内完成贷款审批。如丙方审批通过，应向乙方出具贷款审批通过通知书；如审批未通过，应向乙方说明原因。3.3若乙方因自身原因导致贷款申请未通过或审批通过后拒绝签订贷款合同，乙方应在接到丙方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分，并按照本合同约定支付剩余购房款。否则，乙方应按照本合同约定承担违约责任。第四条贷款金额、期限、利率及还款方式4.1贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），具体金额以丙方最终审批为准。4.2贷款期限为[X]年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，如遇国家利率调整，丙方有权按照相关规定调整贷款利率。贷款利率调整后，乙方应按照调整后的利率执行还款义务。4.4还款方式为[等额本息/等额本金/其他具体还款方式]，乙方应按照丙方要求按时足额还款。还款具体安排见附件二《还款计划表》。第五条房屋交付及相关事宜5.1甲方应在收到全部购房款（含乙方贷款金额）后的[X]个工作日内，将该房屋及相关资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，并签署《房屋交接清单》。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。5.3甲方应确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第六条房屋产权转移登记6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记所需的税费，按照国家及上海市相关规定由甲乙双方各自承担。6.2乙方应按照上海市房地产交易中心要求及时提供办理产权转移登记所需的资料，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。6.3房屋产权转移登记手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款或拒绝签订贷款合同，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方应按照贷款合同约定承担违约责任。同时，丙方有权采取以下措施：7.3.1要求乙方限期改正，补足应还款项及逾期利息；7.3.2宣布贷款提前到期，要求乙方提前偿还全部贷款本息；7.3.3依法处分乙方抵押的房屋，以实现债权。7.4若因丙方原因导致贷款审批未通过或贷款发放延迟，丙方应承担相应的违约责任。如因丙方违约给甲乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。7.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因违约给对方造成其他损失的，违约方还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日丙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单[详细列出房屋附属设施设备、装饰装修、